Landleben pur in Charlottendorf!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Atemberaubender Ausblick über Felder und auf den Wald— das ist Entspannung pur! Der Resthof ist bereits teilsaniert, modernisiert und liegt in Alleinlage, in der Nähe von Wardenburg- Charlottendorf mit unverbaubaren Panoramablick auf die umliegenden Felder und den Wald. Auf 11.200 m² kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen. Das teilunterkellerte Wohnhaus ist laut Eigentümer im Jahre 1940 entstanden. Auf rund 135 m² Wohnfläche ist genug Platz für eine Familie oder ein Paar, das hier seinen Traum vom Landleben verwirklichen möchte. Insgesamt gibt es fünf Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine Küche. Die Küche ist der Treffpunkt der Familie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Hier kann man sich noch frei entfalten und eine entsprechende Einbauküche integrieren. Ganz wie man möchte! Direkt an die Küche grenzt der Heizungsraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann und eine praktische Waschküche. Über einen weiteren Flur, der auch zum Hintereingang führt gelangt man zum Badezimmer, das 2002 saniert wurde. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner gemütlichen Atmosphäre. Früher stand hier, wie in der Küche, auch ein Kaminofen. Bitte sprechen Sie vorab den Schornsteinfeger an, wenn ein Kaminofen gewünscht ist. Der Flur am Eingangsbereich führt zum Schlafzimmer, zur Küche und über die Kellertreppe zum Kellerraum. Eine leicht gewendelte Treppe führt ins Dachgeschoss und zu den vier Schlafzimmern. Die Schlafzimmer befinden sich bis auf eines im Dachgeschoss, die über die Treppe und den großzügigen Flur zu erreichen sind. Besonders das Elternschlafzimmer sticht hier mit seiner Größe von 21 m² hervor. Von hier hat man den vollen Überblick über den Hof und einen schönen Ausblick. Das Dach des Wohnhauses ist erst 2004 mit neuen Tondachziegeln eingedeckt worden. Auch ein Dachboden ist vorhanden. Der große Kellerraum ist vom Flur am Eingang zu begehen und verfügt über die Anschlüsse der Versorger. Das Haus ist über eine Druckleitung an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Direkt am Eingang befindet sich die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die gerade an schönen Sommertagen benutzt wird. Das große Grundstück verfügt über insgesamt drei Nebengebäude in der Nähe des Wohnhauses. Das Gebäude direkt neben dem Wohnhaus ist Baujahr 1966 und früher als Wirtschaftsgebäude genutzt worden. Nun ist es als Abstell- oder für Hobby- und Freizeitraum ideal. Im dahinter liegenden Gebäude, das Baujahr 1982 ist, sind nun die Gartengerätschaften und der Trecker untergestellt. Es verfügt zusätzlich über einen großen Dachboden. Auch ein kleiner Hühnerstall befindet sich ganz in der Nähe. Details: Siehe Rubrik Ausstattung! Über ein separates Tor kann man zusätzlich zur bereits vorhandenen Auffahrt das Gelände befahren. Die Nebengebäude lassen keine Wünsche offen. Sie bieten ausreichende Lagerfläche und viele Nutzungsmöglichkeiten. Sogar ein Pferdeanhänger oder ein Wohnmobil/ Boot kann auf dem Gelände untergestellt werden. Der Garten lädt gerade im Sommer zum geselligen Beisammensein ein. Er ist weitgehend mit einer Hecke, Sträucher und Bäume eingefriedet und verfügt über eine große Rasenfläche. Ein Großteil kann noch gestaltet werden. Der alte Baumbestand gibt dem Anwesen das besondere Flair. Altgewachsene Eichen und die angrenzende Eichen- Allee vermitteln eine besondere Atmosphäre. Das Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Hier lassen sich Ihre Träume vom Landleben verwirklichen!
Ausstattung
Wohnhaus: Laut Eigentümer Baujahr 1940 Wohnfläche: 135 m² Nutzfläche gesamt: 185 m² Massiv gebaut Großes Wohnzimmer Küche mit angrenzender Waschküche und HWR Fünf Schlafzimmer (davon vier im DG, eins im EG) Bad Waschküche Heizungsraum Keller dem Baujahr entsprechend Teilkeller (12 qm) Keller: Versorgungsanschlüsse für Gas und öffentliches Wasser Holztreppe im Keller Dachboden: 36 m² Elektrik: Zehn Kippsicherungen, zwei FI, vier Drehsicherungen Flachheizkörper Ausnahme Bad: Handtuchheizung Gas- Zentral- Heizung: Junkers, ZSB7-22 A21, Bj. 2009 21,6 kW Separater Warmwasserspeicher (Bj. 2016, Wikora, 120 l) Energieausweis: Gasheizung Gasbrennwertkessel Baujahr 2009 Bedarfsausweis 308,2 kWh/(m²*a) Kl. H Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung (Bj 1992) Ausnahme: Dachfenster: Holz- Isolierverglasung Fußbodenbeläge: Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erd- und Dachgeschoss: Vinyl Bad, Küche, Waschküche und Flur im Erdgeschoss: Fliesen Flur im Dachgeschoss: Vinyl Vollbad 2002 Bad saniert Abstellraum (Heizungsraum) Waschküche: mit praktischem Sockel und integriertem Schmutzwäschefach Holztreppe Weiße Zimmertüren (im Erdgeschoss teilweise mit Kassetten) Seit 2006: Anschluss Druckleitung (Abwasser) (Jung- Kleinpumpwerk) an die Schmutzwasserkanalisation Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom gegeben 2004 Dacheindeckung (glasierte Tondachziegel) erneuert und Dachboden gedämmt Dachfenster erneuert (Kunststoff/Isolierverglast) 2004 neue Zinkdachrinnen 2008: Blitzschutz erneuert Regenwasser verrieselt auf dem Grundstück DSL Drei Nebengebäude: 1) Wirtschaftsgebäude: Baujahr: 1966 Nutzfläche:61 m² Wandaufbau: Verblender und KS Dach: Trapez- und Sandwichelemente Dach teilweise zusätzlich isoliert Schuppen mit beheiztem und unbeheiztem Bereich und WC Separater Sicherungskasten, Kippsicherungen und FI 2.) Nebengebäude für Gerätschaften und zum Unterstellen: Baujahr: 1982 Nutzfläche: 61 m² Pfettendach, Holzbalkenlage, mit Dachboden Betondachsteine Verblender und Hintermauerung mit KS Stahlträger Streifenfundamente 2014 neues Stahl- Sektionaltor 3) Hühnerstall: Tondachziegel Nutzfläche: 15 m² Fernblick Alleinlage Umgeben von Wald und Feldern Bezug: Bereits frei!
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Wardenburg, inmitten von Feldern und in Waldnähe. Freizeitreiter, Hundefans und Jogger sind hier sofort im Wald! Bis nach Oldenburg sind es nur 18 km, Wardenburg ist 12 km entfernt. Der Schulbus fährt ganz in der Nähe ab. In nur 1km ist man an der Bushaltestelle. Grundschulen, integrierte Gesamtschule, Kindergärten und Kitas findet man in der Gemeinde Wardenburg, weitere weiterführende Schulen in Oldenburg und Ahlhorn, sowie Wildeshausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf, bietet sowohl Wardenburg als auch Wildeshausen. Die Autobahnanbindung an die A29 ist als gut zu bezeichnen. In nur 10 Minuten ist man bereits an der A29.
Sonstiges
In eigener Sache: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Portal und Terminabsprachen nur über die Festnetznummer: 04482/ 980 6116 zu tätigen. Herzlichen Dank!
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Wyen-Hohnholt Immobilien
Frau Alexandra Wyen-Hohnholt
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