Luxus außer der Reihe

26389 Wilhelmshaven

349.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26389 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
166 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.01.2024
Online-ID
9024993
Anbieter-ID
1933
Stand vom
20.03.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30 m2)
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
92,80 kWhm2a
Gültig bis
11.09.2033
Aus­stell­datum
12.09.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
Letzte Modernisierung
1997
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einem gut eingewachsenen Baugebiet mit ordentlicher Verkehrsanbindung wohnen Sie familiengerecht und ruhig. Kleine Grünflächen gliedern den verkehrsberuhigten Bereich und schaffen ein lebenswertes Wohnumfeld. Die durchdachte Grundrissgestaltung des Reihenhauses setzt dazu ein besonderes Zeichen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn-Koch und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Dazu kommen Gäste-WC und Diele. Oben befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großes Bad. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnräume ausgebaut, außerdem ist hier die Heizung untergebracht. Eine Hecke umgibt den Garten. Sie bildet die Grenze zum Nachbarn und ist ein natürlicher Sichtschutz. Auf einem separaten Grundstück steht noch ein Carport zur Verfügung.

Ausstattung

Hinter der klassischen Klinkerfassade verbirgt sich exklusiver Wohnraum mit äußerst hochwertiger Ausstattung. Im Jahr 2016 wurde das Haus komplett modernisiert. Die Anpassung des Grundrisses an heutige Bedürfnisse und die erlesenen Materialien für die Boden- und Wandbeläge sowie für die Küche und die Sanitärbereiche machen das Reihenhaus nun zu einem sehr individuellen und luxuriösen Zuhause. Steingraue, großformatige Bodenfliesen sind der ideale Belag im Erdgeschoss und ergänzen die komfortable Fußbodenheizung. Gespeist wird sie durch eine im Jahr 2020 installierte, effiziente Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis weist folgende Daten aus: 92,8 kWh/(m².a) EEK: C. Zu dieser guten Energieeffizienz tragen auch die 2016 eingebauten Kunststofffenster bei. Dabei harmonieren die anthrazitfarbenen Rahmen sehr gut mit der roten Fassade, außerdem sind sie extrem pflegeleicht. Die Designerküche der Marke RWK punktet mit modernsten Elektrogeräten der Firma Gaggenau. Neben dem Deckenlüfter über dem Herd beeindrucken der Kombigarer, die Fronten in Hochglanz-Echtlack und die Keramik-Arbeitsplatte. Im Obergeschoss wurde das Bad vergrößert und ist nun eine echte Wellness-Oase. Eine fast bodengleiche Dusche mit transparenten Duschwänden aus Glas, eine Badewanne und ein schicker Waschplatz sind echte Hingucker. In einer Nische verstecken sich Waschmaschine und Trockner. Das Ankleidezimmer der Firma Cabinet ist durch seine intelligenten Stauraumlösungen ein Garant für hohen Komfort. Auch draußen ist alles tip-top. Die große WPC-Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Eine Rasenfläche schließt sich an.

Lage

Das Baugebiet Maadetal, das ab 1996 mit Einfamilien- und Reihenhäusern bebaut wurde, ist ein beliebtes Viertel für junge Familien. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigt. Einkaufsmöglichkeiten stehen im Gewerbegebiet an der Ernst-Barlach-Straße zur Verfügung. Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich im Stadtteil Wiesenhof. Die Integrierte Gesamtschule, das Sportforum mit Nordfrost-Arena, das Erlebnisbad „Nautimo“ sowie das Jade-Stadion und das Klinikum Wilhelmshaven sind von hier gut zu erreichen.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Martin Klusmann

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