Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst. Top Rendite mit Erweiterungspotenzial !!!
In zentraler Wohnlage in Lindern ist 2015 dieses Mehrfamilienhaus kernsaniert und erweitert worden.
Die Einheiten passen optimal zur Nachfrage vor Ort und bieten ein gutes Angebot für den
Mietmarkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse sowie über einen durchdachten Grundriss.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1506 m².
Gemäß Bebauungsplan ist eine Erweiterung / Neubau mit vier weiteren Wohneinheiten möglich. Dies sollte mit dem zuständigen Bauamt erörtert werden.
Hierfür ist die Abtrennung einer Teilfläche von ca. 550 m² möglich.
Der Kaufpreisanteil für das Baugrundstück beträgt 79.000,-- €. Der Kaufpreisanteil für das MFH liegt bei 690.000,- €.
Das Objekt ist gut vermietet und bietet für den Anteil des MFH eine Rendite von 5,62%.
Folgende, umfassende Sanierungen wurden vorgenommen:
1. Außenwände
Anbau und Erweiterung im Erdgeschoss, sowie im gesamten Obergeschoss:
Außenwände: Innenschale 17er Gasbeton und 14 cm Dämmung WLG 035.
Außenwand Poroton 11,5 cm. Außenschicht wetterfester Putz, weiß gefärbt.
Die Innenwände sind entsprechend der Statik aus Gasbeton oder Kalksandstein hergestellt.
Wohnungstrennwände: Zweischalig mit Trennplatten 2x3cm Rockwool
2. Balkenlage
Die Balkenlage wurde mit 200 mm Dämmung WLG 035 gedämmt und nach unten mit
Dampfsperre und Rigips verkleidet und verklebt.
3. Fenster
Alle Fenster wurden erneuert und mit Kunststoffprofil und 3-Fachverglasung versehen, bis auf die Hauseingangstür und die Fenster an der Straßenfront, da diese schon den neuesten Anforderungen des Sanierungsjahres 2014 entsprachen.
4. Elektroinstallation
Das gesamte Gebäude wurde mit einer neuen Elektroinstallation versehen.
Alle Wohnungen sind durch Zähler getrennt ablesbar.
5. Installation
Die gesamte Installation des Gebäudes wurde erneuert. Die Warmwasserleitung wurde zu 100 % und die Heizungsleitung nach dem neuesten Stand isoliert.
Jede Wohnung hat eine eigene Brennwert Heizungsanlage und Fußbodenheizung.
Die Wohnung im EG links verfügt ebenfalls über eine neue Brennwert Heizungsanlage, wird aber über Heizkörper, im Bad über Handtuchtrockner und Fußbodenerwärmung, geheizt.
Ebenfalls sind die Wohnungen getrennt über Gas- und Wasserzähler ablesbar.
6. Sanitärausstattung
Die Badezimmer sind ebenfalls mit einem Handtuchtrockner, Waschbecken, wandhängendem WC und einer Dusche ausgestattet.
7. Innenputz und Zementestrich
Innenputz, Estrich und Bodenbeläge wurden komplett erneuert und mit Fliesen oder Vinylboden versehen.
8. Innentüren, Malerarbeiten
Alle Innentüren und Malerarbeiten wurden ebenfalls komplett erneuert, bzw. ausgeführt.
9. Waschmaschinenanschlüsse
Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich entweder im Badezimmer oder im
Abstellraum.
10. Einbauküchen
Alle Wohnungen haben nach Fertigstellung eine neue Einbauküche erhalten
11. Dachkonstruktion und Eindeckung
Dachkonstruktion und Eindeckung wurden nach Statik und Vorschrift erneuert.
12. Sonstiges
Zusätzlich verfügt die Wohnung im Erdgeschoss rechts (im hinteren Bereich) über eine überdachte Terrasse aus Aluminium und Glas.
Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Möglichkeit einer krisenfesten Geldanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche je WE
- überdachte Terrasse/Balkon je WE
- Energieausweis folgt
- Rollläden
Aufteilung:
Wohnung 1 (zurzeit 2 Wohneinheiten), Erdgeschoss (138,5 m²):
1) Diele, Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Terrasse
2) Flur, Wohnzimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Terrasse
Wohnung 2, Erdgeschoss (71,59 m²):
Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Terrasse
Wohnung 3, Obergeschoss (76,04 m²):
Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, Büro, Balkon
Wohnung 4, Obergeschoss (67,63 m²):
Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Balkon
Wohnung 5, Obergeschoss (67,64 m²):
Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Büro, Balkon
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Lage
Lindern ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Cloppenburg im Oldenburger Münsterland. Sie liegt an der Grenze zum Emsland. Zudem gehört Lindern zum Erholungsgebiet Hasetal.
Neben dem Ortskern Lindern gehören die Bauerschaften Auen, Garen, Großenging, Gingermühlen, Klöbbergen, Hegel, Holthaus, Kleinenging, Liener, Lienerloh, Marren, Neuenkämpen, Osterlindern, Garen-Nieholte, Stühlenfeld und Varbrügge zur Gemeinde.
Im Ortskern von Lindern leben 2.426 Einwohner. Die Bauerschaften haben zwischen 38 (Varbrügge) und 542 (Liener) Einwohner (Stand 31. Dezember 2007).
Die Gemeinde Lindern ist stark von der Landwirtschaft geprägt. 5200 ha, fast 80 %, der Gemeindefläche wird landwirtschaftlich genutzt. Die Betriebe befinden sich überwiegend in den umliegenden Bauerschaften. In Lindern und in den umliegenden Gemeinden befinden sich daher mehrere Firmen der Nahrungsmittelverarbeitung.
Neben der ursprünglich vorherrschenden Landwirtschaft siedelten und siedeln sich immer mehr Gewerbe- und Industriebetriebe in den von der Gemeinde zur Verfügung gestellten Gewerbegebieten an.
Gleichzeitig konnte durch Ausweisung attraktiver und preiswerter Wohnbaugrundstücke die Bindung zwischen Wohnort und Arbeitsort hergestellt werden. So wurde Lindern zu einer beliebten Wohngemeinde. Die rege Bautätigkeit neu gegründeter Familien trug dazu bei, dass das heutige Lindern eine verhältnismäßig junge Gemeinde ist. Daher hat sich Lindern auch auf den Nachwuchs eingestellt. Neben Kindergarten, Grund- und Oberschule stehen die Kreismusikschule sowie die Linderner Bücherei zur Verfügung. Gymnasium oder berufsbildende Schulen können im benachbarten Löningen besucht werden. Weiterbildung für Erwachsene werden vom Bildungswerk Lindern oder von verschiedenen Vereinen angeboten.
Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Herr Lars Hüntelmann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 31914 - vielen Dank!
