Mehrfamilienhaus mit Potential, in ruhiger Lage im Nordosten von Berlin- Köpenick! Obj.8276
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Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Baujahr 1994. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 88 m² und 112 m² und verteilen sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss, ein Vollgeschoss, sowie ein Dachgeschoss, verbunden durch ein gepflegtes Treppenhaus. Die Erdgeschoss- Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet. Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen über einen Balkon. Vier Maisonette Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Im Souterrain sind zudem ein Raum für Fahrräder, Mieter- Keller, sowie die Haustechnik untergebracht. Das 1.468 m² große gepflegte Grundstück weist einen vielfältigen Baum- und Grünbestand auf. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 7.260,43 €. Die durchschnittliche Monatsmiete liegt derzeit bei 9,11€/m².
Ausstattung
Die Kosten für die Renovierung des Gemeinschaftseigentums seit 2017 betragen 164.073,- €. Hierunter fallen: - Fassadenarbeiten - Abdichtungsarbeiten - Teilaustausch der Heizungsrohre - Dachsanierung - Baumfällung, Verschönerung der Aussenanlagen - Heizung (Reparatur und Brenneraustausch) - Austausch der Hebeanlage Zusätzlich wurden seit 2017 insgesamt weitere 132.294,- € in die Renovierung einzelner Wohneinheiten investiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Wilhelmshagen, einem Ortsteil des Bezirks Treptow- Köpenick. Mehrere Buslinien und der nahegelegene S- Bahnhof Wilhelmshagen bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit kurzen Fahrzeiten erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die Müggelspree befindet sich fußläufig entfernt.
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Mayer&Dau Immobilien GmbH
Frau Sophie Engelskircher
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