Mit Schmunzelfehlern! Reihenmittelhaus, 4 Zimmer in guter Lage von 26603 Aurich Nähe Wasserturm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in Aurich, das im Jahr 1968 erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,71 m² und eine Nutzfläche von ca. 60,42 m² (Keller, Terrasse). Es bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Wohn- und Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse, 1 Badezimmer, 1x Küche und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Keller befinden sich 3 Räume, die neben Hauswirtschaftsraum auch als Hobbyräume nutzbar sind. Die letzte große Modernisierung fand im Jahr 1995 statt, hier ergeben sich aktuelle Umbaumaßnahmen auf eine höhere, energetische Dämmung des Hauses. Einen Sanierungsfahrplan haben wir schon für Sie erstellt!* Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Garten, eine Terrasse und einen Balkon. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, im Dachgeschoss zusätzlich mit Teppichboden. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Zudem ist ein Gäste-WC im Eingangsbereich vorhanden. Das Reihenmittelhaus bietet somit ausreichend Platz für eine Familie und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Aurich. Interessenten haben bei uns die Möglichkeit, vorab die Immobilie mit einer 360 Grad Besichtigungstour anzuschauen und sich von den Vorzügen des neuen Zuhauses zu überzeugen. *Sternchentext: Wir haben einen Sanierungsfahrplan SFP für Sie erstellt, der durch einen EEE (ehemals Energieberater) zu einem iSFP erweitert werden kann. Dieser berechtigt u.U. eine 5 %-tige höhere KfW-Förderung, welches der Finanzberater beim Finanzierungsangebot mit prüfen sollte.
Ausstattung
- Einfamilienhaus Typ Reihenmittelhaus - Optik gediegener ostfriesischer Charme mit rötlichem Klinker - Eigentumsgrundstück ca. 121 m² - Wohnfläche ca. 87,71 m² - Nutzfläche (Keller, Terrasse) 60,42 m² - 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)+Küche+Bad+Terrasse+Balkon Verteilt auf Eingangsflur, Küche, Gäste-WC, Flur und Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zutritt auf den nicht von der Straße einsehbaren und eingezäunten Garten (Doppelstabmattenzaun) und im Dachgeschoss mit Hauptbadezimmer (WC, HWB, Badewanne) und 3 Schlafzimmer und Zutritt über eine Bodenklappe in den nicht ausgebauten Spitzboden - Voll unterkellert mit 3 Räumen (davon 1x Heizungsraum) - Alle Gewerke aus 1969, Fenster aus 1987, die letzte große Renovierung (u.a. Bodenbeläge) erfolgte 1995, das Badezimmer wurde in 2018 erneuert - Sanierungsstau: Mauerwerksabdichtung Kellerinnen- übergehend auf die Kelleraußenwand an einer 50x50 cm Stelle
Lage
Die Stadt Aurich ist eine Kreisstadt in Ostfriesland und zählt mit 42.970 Einwohnern zu den größeren Städten der Region. Aurich war einst Residenz der ostfriesischen Fürsten und ist heute Sitz zahlreicher Behörden, darunter Bundes- und Landesbehörden. Die Immobilie liegt nur wenige Meter vom historischen Wasserturm entfernt und ist in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Zentrum. Die Autobahn ist mit einer Entfernung von 28,1 km etwas weiter weg. Aurich bietet zahlreiche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten, darunter die Stiftsmühle, den Upstalsboom und das Auricher Hochzeitshaus. Das Familien- und Wohlfühlbad "de Baalje" sowie das Freizeit- und Erholungsgebiet "Badesee Tannenhausen" laden zu entspannten Stunden und Freizeitaktivitäten ein. Das Reihenmittelhaus ist eine ideale Immobilie für Familien, die eine zentrale Lage in Aurich schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der ländlichen Umgebung genießen möchten. Mit seiner guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet es zudem eine optimale Verkehrsanbindung an die Umgebung in Ostfriesland.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 266.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sehr geehrte Interessenten, Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via "Nachricht schreiben" bzw. "Anbieter kontaktieren") über dieses Portal mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung. Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung. Wir verstehen unser Kaufpreisangebot des/der Verkäufer (-s) als Preisvorschlag auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen. Wochenendbesichtigungen: Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an!
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Wüstenrot Immobilien
Herr Marco Böger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt WI 47600 - vielen Dank!
