Moderne und gut angebundene Bürofläche im attraktiven Gewerbegebiet! Obj. 8399
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
360,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage im nördlichen Gewerbegebiet. Die moderne und strukturierte Gestaltung schafft optimale Bedingungen für effizientes Arbeiten. Die Gewerbefläche erstreckt sich über ein ebenerdiges und durchdachtes Raumprogramm mit rund 237 m². Der Eingangsbereich ist zentral gelegen und verfügt über einen Empfangstresen mit zwei Arbeitsplätzen. Von einem durchgehenden Flur erschließen sich die einzelnen Büroräume sowie ein großzügiger Besprechungsraum. Große Fensterfronten sorgen in allen Räumlichkeiten für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die komplette EDV-Verkabelung mit eingebautem Serverschrank gewährleistet eine optimale technische Ausstattung der Büroräume und ermöglicht ein reibungsloses, effizientes Arbeiten. Ergänzt wird die Fläche durch praktische Einbauschränke, einem gemütlichen Wartebereich und zwei separate Sanitärräume. Der zentral gelegene Sozialraum ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Aufenthaltsmöglichkeiten. Passend dazu können der optisch ansprechend integrierte Tisch sowie praktische Sitzmöglichkeiten von der derzeitigen Mieterin käuflich erworben werden. Eine direkt vom Sozialraum zugängliche Terrasse erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Dank der nur 1km entfernten Autobahnanbindung und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleitet. Zur Gewerbeeinheit gehören sechs Parkplätze direkt neben dem Gebäude, zusätzlich stehen öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.
Ausstattung
- moderne Vinylböden - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit dreifach Verglasung - elektrische Außenrollläden - dezentrale Lüftungsanlage - Akustikdecke mit integrierter LED Beleuchtung - Einbauküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler - Empfangstresen und Einbauschränke (Garderobe, Sideboard) - Alarmanlage mit Bewegungsmelder - zwei getrennte Sanitärräume, Türen mit Absenkautomatik - Serverschrank - CAT 6 Verkabelung mit 1.000 Mbit - Glasfaser / DSL 100 - Außenbereich mit Terrasse (wird noch gepflastert) - sechs Parkplätze auf dem Grundstück - öffentliche Parkflächen entlang der Straße
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Etzhorn, im nördlichen Teil von Oldenburg. Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Unternehmen, Dienstleister und Handwerksbetriebe, die das wirtschaftliche Umfeld prägen. Dank der gut strukturierten Straßenführung sind kurze Wege innerhalb des Gewerbegebiets gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ein großer Supermarkt befindet sich weniger als einen Kilometer entfernt und bietet eine breite Auswahl an Waren des täglichen Bedarfs. Ergänzend dazu gibt es mehrere Bäckereien sowie Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. In der Umgebung sorgen verschiedene Restaurants, Imbisse oder lokale Cafés für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ein besonderer Vorteil des Standorts. Durch eine nur 400m entfernte Bushaltestelle kann der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden. Die Autobahn liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Wilhelmshaven Bremen, Hamburg oder Leer. Zudem ist Oldenburg an das überregionale Bahnnetz angeschlossen und verfügt über einen zentralen Hauptbahnhof.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Maike Kröger
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