Moderner Neubau mit Carport und Wärmepumpe

26169 Friesoythe

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26169 Friesoythe
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
3
Grundstück
413 m2
Wohnfläche
94 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Juni 2024
Online-ID
9302312
Anbieter-ID
25459
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Massivbauweise
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Auf einem ca. 413 m² großen Grundstück in einer Neubausiedlung in bester Lage von Friesoythe wurde dieser Bungalow mit Carport und Geräteraum errichtet.
Das Wohnhaus wurde nach der Energiesparverordnung EnEV2014 hergestellt. Die Bauausführung erfolgte nach den anerkannten Regeln der Baukunst.
Details zu der Bauausführung und aller Leistungsbestandteile stellen wir gerne über die Baubeschreibung und das Leistungsverzeichnis zur Verfügung. Hier ein paar ausgesuchte Eckdaten:
- Wohnfläche ca. 98 m², Nutzfläche ca. 28 m²
- zweischaliges Hohlschichtmauerwerk mit Dämmung und Klinkermauerwerk.
- schwarze Tonziegeleindeckung, Holzbalkenlage
- Kunststofffenster und Türen in anthrazit, 3-Scheiben-Energiesparglas
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwassererwärmung
- elektrisch betriebene Rollläden
- Bodenbeläge sind inclusive, ebenso wurden Decken tapeziert und gestrichen. Wände werden tapezierfertig übergeben.
- Pflasterung in Betonsteinpflaster, restliche Flächen wurden eingesät

Sonderausstattungen sind nach Absprache mit dem Architekten und unter Berücksichtigung des Bauablaufs gegen Berechnung der Mehr- oder Minderleistungen möglich.

Die Fertigstellung wird im Juni 2024 erfolgen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefreie Dusche
- elektrische Rollläden
- ebenerdig

Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer mit offener Küche, HWR/Vorratsraum, Bad, 2 Schlafzimmer, HWR, Terrasse

Carport, Geräteraum
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen, denn der Massentourismus hat Friesoythe noch nicht erreicht. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer.
Die Stadt Friesoythe verfügt über verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa, Berufsschulen, Wirtschaftsgymnasium. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Eisenstadt.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote.
Direkte Anbindungen an die Bundesstraße 72 und 401 mit Anbindung an die A1 und A28.

Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposés telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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