Modernes Architektenhaus direkt an der Oldenburger Stadtgrenze

26215 Wiefelstede-Ofenerfeld

649.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26215 Wiefelstede-Ofenerfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
285 m2
Grundstück
661 m2
Wohnfläche
215 m2
Nutzfläche
70 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9694419
Anbieter-ID
9127
Stand vom
06.09.2024
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
2,9 % (inkl. Mwst.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.60 kWhm2a
Gültig bis
13.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1997
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Exklusives Architektenhaus (Baujahr 1997, umfangreiche Modernisierungen in den letzten 10 Jahren), welches Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie überwiegend ausgebauten Dachboden enthält. Zum Haus gehört eine Carportanlage mit angrenzendem Geräteraum. Besonders hervorzuheben ist der sehr moderne Zustand der Immobilie sowie die außerordentlich großzügige Grundrissgestaltung.

Ausstattung

Mauerwerk: Zweischaliges, gedämmtes Mauerwerk mit rötlichem Verblendmauerstein Dach: Satteldach mit 4 Gauben und Tonpfannen Fenster: Bodentiefe Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2023), Fußbodenerwärmung in Küche und Hauptbad, Fußbodenheizung im Wintergarten Energiedaten: Verbrauchsausweis, 133,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1997 (Gebäude), Gas Sanitär: Großzügiges Vollbad mit angrenzender Saunamöglichkeit sowie Gäste-Duschbad (jeweils in 2017 aufwändig saniert) Bodenbeläge: Ansprechendes Schichtparkett sowie hochwertige Fliesen Extras/Besonderheiten: Wintergarten (2018) mit elektrischer Beschattung, gespülter Brunnen, Starkstromanschluss, Einbauküche, teils Glattputz, teilweise Zierstuck, Wallbox einfach installierbar, umfangreiche Modernisierungen seit 2013 Garten: Ansprechender und aufwändiger Ziergarten mit Einfriedungen, sämtliche Pflasterungen und Terrassen in 2018 erneuert Zustand: Äußerst gepflegt, modern und nahezu neuwertig

Lage

Die Ortschaft Ofenerfeld gehört zur Gemeinde Wiefelstede und grenzt unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs (Stadtteile Ofenerdiek und Alexandersfeld) an. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem im Umfeld zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße (Spielstraße) in einer ehemaligen Neubausiedlung. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 6 km (Luftlinie).

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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Herr Christian Horst

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