Modernes Architektenhaus mit Carport und Terrasse in ruhiger Wohnlage in Kirchhatten / nahe OL
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne, von einem Architekten geplante Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und offene Gestaltung, die durch Sichtbalkenlage zusätzlichen Charme verleiht. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die interessante Galerie-Bauweise des Hauses einen freien Blick in das Obergeschoss zulässt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC, ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Technik-raum und die Diele. Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Wannen- / Duschbad sowie die lichtdurchflutete Galerie mit Blick in den großen, offenen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss. Die großzügige, nach Nordwesten und Süden ausgerichtete Terrasse, der Carport mit Zugang zum Geräteraum und ein weiteres, kleines Nebengebäude mit überdachter Terrasse im Gartenbereich runden das Angebot gelungen ab.
Ausstattung
- Putzfassade als Außenwandaufbau von außen nach innen (1-schalige Konstruktion); Grund- und Schlussbeschichtung auf Silikonholz-Basis, Oberfläche weiß - Holzfassade in Teilbereichen; Außenwandaufbau von außen nach innen (2-schalige Konstruktion); massives Lärchenholzprofil; TA/FI Konterlattung 20/40 mm; 240 mm Mineralfaserdämmung, 12,5 mm Gipskartonbauplatte - Innenwände aus KVH Holzständern (mind. 130 mm Stärke) mit eingelegter Mineralfasserdämmung; Verkleidung der Wände beidseitig aus 12,5 mm starken Gipskartonbauplatten in Verbindung mit 12 mm starken Grobspanplatten - Decken zu den Räumen im Erdgeschoss aus KVH, S 10; Sichtholzbalken nach statischen Erfordernissen; auf die Balkenkonstruktion wurde eine 22 mm starke OSB verlegt; raumseitig wurde die Decke zwischen den sichtbaren Balken mit 9,5 mm starker Gipskartonbauplatte versehen; zur Erhöhung der Schalldämmung wurden oberhalb der OSB 2 x 10 mm starke Fermacellplatten verlegt; auf diese Konstruktion wurde der schwimmende Estrich eingebracht. - schwimmender Estrich im Erdgeschoss 170 mm (bestehend aus ca. 120 mm Wärmedämmung, WLG 035 und ca. 50 mm Zementestrich; schwimmender Estrich im Dachgeschoss 130 mm (bestehend aus 40 mm Trittschalldämmung, 40 mm Wärmedämmung und 50 mm Zementestrich auf 0,25 mm PE-Folie) - Dachkonstruktion aus KVH, S 10; geneigtes Dach, 12,5 mm Gipskartonbauplatte, OSB-Platte; Mineralwolldämmung nach Wärmebedarfsberechnung; schneeflugsicheres Unterdach mit dampfdiffusionsoffener Folie nach DIN - Dacheindeckung mit Zementdachpfannen (Firma Braas), Typ „Harzer Pfanne 7“, Farbe anthrazit - Fenster und Fenstertüren aus blockverleimtem Massivholz (Meranti); Verglasung als 3-fache Wärmeschutzverglasung; verdeckt liegende Marken-Einhandbeschläge; abschließbar im EG - elektrische Raffstores zu der Terrassenseite im EG und Galeriebereich sowie am Eckfenster im Wohnzimmer - Haustüranlage aus blockverleimtem Massivholz (Meranti); Profil Eurofalz 78 mm stark, mit umlaufender, 2-facher Lippendichtung; drei Glasfelder, Glas-Art „master-carre“ mit zwei waagerechten Querstücken; neutrale 3-fach-Wärmeschutzverglasung; 3-fach-Verriegelung, Drückergarnitur - Bad im Erdgeschoss ausgestattet mit ebenerdiger Dusche mit Doppel-Glastür, Waschbecken und hängendem WC in weißer Ausführung - Bad im Obergeschoss ausgestattet mit Wanne, abgemauerter, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC in weißer Ausführung; Handtuchheizkörper installiert - Wände in den Bädern im Duschbereich mit Wandfliesen bis auf max. 2 m Wandhöhe; übrige Bereiche mit Handwaschbecken, Wanne und WC bis auf max. 1,20 m Wandhöhe gefliest - Einbauküche mit weißen Fronten und hellen Arbeitsflächen aus Massivholz, ausgestattet mit Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle (alle Geräte von Fa. Bosch), Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Fa. Elica); Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsflächen im Kochbereich, Höhe ca. 60 cm - Böden in Windfang / Diele, Kochbereich, Hauswirtschaftsraum, Dusche / WC, Bad und Technikraum mit einem Belag aus keramischen Bodenfliesen in grau; ansonsten Fußbodenarbeiten im Erd- und Obergeschoss als Stäbchenparkett aus Eiche - Treppe als stabverleimte Holzwangentreppe in Hewea massiv; Trittstufen in Massivholz; Handlauf in Hewea massiv; Brüstungs- und Geländerfüllungen mit Einscheiben-Sicherheitsglas; Beleuchtung der Treppenstufen - die gesamte Elektroinstallation wurde nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik ausgeführt (detaillierte Informationen in der Original-Baubeschreibung) - Heizungsanlage als Gas-Brennwertkessel, Fabrikat Brötje; Ausführung mit automatischer, witterungsabhängig gesteuerter Regelung mit Nachtabsenkung und Außenfühler - solarer Warmwasserspeicher 300 Liter, Cosmo Solar Flachkollektoren, Aufdachmontage - Fußbodenheizung vorhanden
Lage
Kirchhatten befindet sich im Landkreis Oldenburg am Rande des beliebten Naturparks „Wildeshauser Geest“. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie Schulen, Ärzte und Apotheken sind direkt in Hatten / Kirchhatten oder im benachbarten Sandkrug (ca. 9 Pkw-Minuten) verfügbar. Die Stadt Oldenburg ist über die A 28 in ca. 19 Minuten erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 191153 - vielen Dank!
