Modernes Einfamilienhaus in toller Wohnlage Baujahr 2016
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie in Gnarrenburg bietet eine großzügige Grundstücksgröße von 641 m² und eine Wohnfläche von ca. 157 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 50 m², einschließlich des ausgebauten Dachbodens. Die Fertigstellung der Immobilie war im Jahre 2016. Das Haus umfasst insgesamt 4-5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe inkl. einem Warmwasserspeicher von ca. 600 Liter der Firma Viessmann, zusätzlich wurde eine Lüftungsanlage eingebaut, die für ein gutes Raumklima und ausreihend Belüftung sorgt. Dieses Haus wurde nach dem KfW-70-Standard gebaut, was Energieeffizienz gewährleistet. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Diese wird im Badezimmer im Obergeschoss durch einen komfortablen Handtuchwärmer ergänzt. Im Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich das Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, die offene Küche und der Hauswirtschaftsraum. Im Wohnzimmer befindet sich die moderne Gegensprechanlage inkl. Kamerafunktion. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne inkl. Massagefunktion sowie einer gemauerten, ebenerdigen Dusche. Ein Balkon erstreckt sich entlang zweier Seiten des Hauses. Eine weitere Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden kann. Der Außenbereich beeindruckt mit einem umliegenden Garten, mehreren Terrassen und einer großen Doppelgarage mit elektrischem Tor. Vor der Garage befinden sich noch weitere Abstellmöglichkeiten für PKWs. Im gleichen Gebäudetrakt der Garage finden Sie auch den Heizungs-/Technikraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über verschiedene Terrassen mit unterschiedlichen Himmelsausrichtungen, die zum Verweilen einladen. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und großzügigem Wohnraum in einer attraktiven Umgebung. Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken.
Ausstattung
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen: - Baujahr 2016 - Grundstücksfläche: 641 m² - Wohnfläche: ca. 157 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² - fortschrittliche Luftwärmepumpe- Zentralheizung mit ca. 600 Liter Warmwasserspeicher, Fabrikat "Viessmann" - Fussbodenheizung + Handtuchwärmer im Badezimmer - zentrale Lüftungsanlage - Kunststofffenster (weiß) mit 3-fach Verglasung - KfW- Effizienzhaus 70 - Doppelgarage mit elektrischen Garagentor, zzgl. weitere PKW Stellplätze - offene und geräumige Einbauküche - großes Wohnzimmer mit Essbereich - großer Balkon über 2 Hausseiten - ausgebauter Dachboden - großes Vollbadezimmer mit ebenerdiger und gemauerter Dusche, sowie einer Badewanne mit Massagefunktion im Obergeschoss - Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang zur Garage - separater Heizungs-/ Technikraum - überdachte Terrasse - umliegender Garten mit mehreren Terrassen - ruhige und harmonische Wohnsiedlung
Lage
In einer ruhigen Wohngegend mit einer gesunden Mischung aus Familien, Berufstätigen und Senioren begrüßt Sie diese Immobilie mit idealem Standort für all Ihre Bedürfnisse. Der nächste Spielplatz ist lediglich 18 Meter entfernt, perfekt für Familien mit kleinen Kindern. Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, mit der nächsten nur knapp 237 Meter entfernt. Diese Unterkunft bietet nicht nur ein behagliches Zuhause in einer Nachbarschaft mit ansprechender Altersstruktur, sondern auch eine wunderbare Lernumgebung für Ihre Kinder. Die medizinische Versorgung ist in dieser Lage hervorragend. Arztpraxen und Apotheken, mit der nächsten gerade mal 339 Meter entfernt, sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit im Ernstfall. Gerade für ältere Immobilieninteressenten ist dies ein wichtiger Aspekt. Einkaufsmöglichkeiten sind bestens verteilt und weitreichend. Mit Supermärkten wie dem nahegelegenen Netto (379 Meter) oder dem Edeka Lohmann (630 Meter), und einer Drogerie im Umkreis von rund 642 Meter, ist die Nahversorgung ausgezeichnet. Ob für den täglichen Bedarf oder spontane Einkäufe – hier finden Sie immer das, was Sie brauchen. Eine gut vernetzte ÖPNV-Anbindung trägt zur Attraktivität der Lage bei. Die nächste Bushaltestelle namens "Neue Schule" befindet sich nur 201 Meter entfernt, eine schnelle Anbindung an das lokale Verkehrsnetz ist somit garantiert. Für Autofahrer ist der Standort ebenso verkehrsgünstig gelegen. Die nächstgelegene Autobahn ist gut erreichbar und bietet so die Möglichkeit zu spontanen Ausflügen oder längeren Reisen. Darüber hinaus ist der nächstgelegene internationale Flughafen nur eine angenehme Fahrt entfernt, was diese Immobilie auch für Vielreisende attraktiv macht. Nach einer sportlichen Aktivität können Sie Ihren Abend in einer der nahegelegenen Bars, etwa der Marienhütte (581 Meter entfernt) ausklingen lassen. Diverse Sportstätten, die nächste lediglich 246 Meter entfernt, ermöglichen verschiedene Sportarten direkt vor Ihrer Haustür. Mit dieser Immobilie erwirbt man ein Zuhause, welches auf perfekte Weise den Alltag vereinfacht und Lebensqualität auf hohem Niveau bietet. An dieser Stelle ist das prägnante Sprichwort Programm: "Zuhause ist es am schönsten". Sichern Sie sich Ihre Wohlfühloase in ausgezeichneter Lage.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2024. Endenergiebedarf beträgt 54.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne! - Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie - Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Marketing / Professionelle Vermarktung - Vorbereitung Kaufvertrag - Begleitservice Notar-Termin Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Stefan Heldt Wüstenrot Immobilien Bremen Wachmannstr. 73 28209 Bremen
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt WI 44236 - vielen Dank!
