Modernes Fehnhaus in guter Wiekenlage: 4 ZKB, 1.300 m² Grundstück & Carport – Natur pur vor der Tür!
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Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus im typisch ostfriesischen Fehnhaus-Stil, mit rot gesandeter Verklinkerung, wurde 2013 erbaut und verbindet modernen Wohnkomfort mit traditionellen Elementen. Das Haus überzeugt durch eine offene Gestaltung mit fließendem Übergang von Wohn-, Esszimmer und Küche, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Zahlreiche bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf das großzügige, insgesamt ca. 1.300 m² pflegeleicht angelegte Grundstück mit überwiegend Rasenflächen vor- und hinter dem Haus frei. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz, ideal für gesellige Abende und Familienleben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Nebeneingang, der direkten Zugang zum Carport mit angrenzendem Schuppen bietet. Das Dachgeschoss beherbergt das Hauptbadezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Besonders attraktiv für modernes Arbeiten ist die LAN-Verkabelung im Haus, speziell im EG Bürozimmer. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine schnelle Internetverbindung, die perfekt für berufliches Arbeiten von Zuhause im Homeoffice geeignet ist. Das Haus ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung (Dachzentralheizung) ausgestattet, ergänzt durch Fußbodenheizung in allen Räumen und sorgt für die wohlige Wärme, nicht nur in den kalten Monaten. Alle Fenster verfügen über Rollläden, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Der Außenbereich besticht durch großzügige Rasenflächen, die sich pflegeleicht präsentieren, sowie ein Carport mit integriertem Schuppen für zusätzlichen Stauraum. In der Nähe befindet sich ein Baggersee. Dieses moderne ostfriesische Fehnhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt – eine perfekte Kombination aus Moderne, Komfort, Stil und Funktionalität, eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands.
Ausstattung
- Einfamilienhaus - Typ ostfriesisches Fehnhaus - rot gesandeter Klinker - Baujahr 2013 - 4 ZKB+HWR+Gäste-WC - ca. 102,47 m² Wohnfläche - Carport mit Schuppen - ca. 1.300 m² Grundstück, überwiegend Rasenflächen vor und hinter dem Haus - Terrasse hinter dem Haus, mit hohen Hecken, nicht einsehbar von der Straße oder Nachbarn - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit innenliegender Sprossenunterteilung - manuelle Rollläden an den Fenstern, davon - 2x elektrische Rollläden an Terrasse und Küche Zimmeraufteilung: - EG Flur - EG Büro (oder Gästezimmer) - EG Gäste-WC - EG Wohn- und Esszimmer plus Küche, ineinander übergehend - EG Kaminanschluss vorhanden - EG HWR Hauswirtschaftsraum mit separater Speisekammer - DG Badezimmer mit HWB, WC, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper - DG Elternschlafzimmer - DG Kinderzimmer - DG Gaszentralheizung - Spitzboden (isoliert)
Lage
Westrhauderfehn, ein Teil der Gemeinde Rhauderfehn, liegt idyllisch im Herzen Ostfrieslands und ist bekannt für seinen unverwechselbaren Charme. Die Region ist geprägt von einer malerischen Fehnlandschaft mit zahlreichen Wasserläufen und Kanälen, die ein typisches Merkmal des Ortes sind. Historische Fehnhäuser, die die Straßen säumen, und die sanft geschwungene Weidelandschaft verleihen Westrhauderfehn eine besondere, einladende Atmosphäre, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Neubürgern beliebt ist. Die Nähe zur Nordsee verleiht der Gegend außerdem ein maritimes Flair und ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten 1. Fehnmuseum: Das Fehnmuseum in Rhauderfehn zeigt die spannende Geschichte des Torfabbaus und der Fehnkultur, die diese Region maßgeblich geprägt haben. Besucher erhalten Einblicke in die Entwicklung des Gebiets und das Leben der Fehntjer. 2. Idyllische Wieken und Kanäle: Westrhauderfehn bietet malerische Spazierwege entlang der Kanäle und kleinen Brücken, die einen besonderen Reiz haben. Besonders im Sommer kann man hier entspannende Bootsfahrten unternehmen. 3. Kloster in der Region: Das Kloster in Ihlow, unweit von Westrhauderfehn, lädt zu Besichtigungen und kulturellen Veranstaltungen ein. Es ist eine der bedeutendsten historischen Stätten in Ostfriesland. 4. Papenburger Meyer Werft: In Papenburg, nur eine kurze Autofahrt entfernt, befindet sich die berühmte Meyer Werft. Hier können Besucher eine exklusive Führung durch die beeindruckenden Schiffbauhallen genießen und den Bau der Kreuzfahrtschiffe hautnah erleben. Wirtschaftliche Situation in der Region Die Region Ostfriesland zeichnet sich durch eine stabile und stetig wachsende Wirtschaft aus. Die regionale Wirtschaft ist vor allem durch das Handwerk, den Dienstleistungssektor und den Mittelstand geprägt. Zudem sorgt die Nähe zur Nordseeküste und den touristisch attraktiven Orten in Ostfriesland für eine hohe Nachfrage im Tourismusgewerbe. Die Nähe zur Meyer Werft in Papenburg spielt ebenfalls eine zentrale Rolle, da das Unternehmen zahlreiche Arbeitsplätze schafft und die Region wirtschaftlich belebt. Auch erneuerbare Energien, vor allem die Windenergie, sind in Ostfriesland ein wachsender Wirtschaftssektor. Westrhauderfehn und Umgebung bieten somit nicht nur ein wunderschönes Lebensumfeld, sondern auch eine stabile Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 110.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sehr geehrte Interessenten, Wüstenrot Immobilien bedankt sich für Ihr Verständnis, dass nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können. Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via "Nachricht schreiben" bzw. "Anbieter kontaktieren") über dieses Portal mit VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung. Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30 Minuten) auf Einladung. Wir verstehen unser Kaufpreisangebot der Verkäufer als Preisvorschlag auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen. Wochenendbesichtigungen: Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Wochenende (Fr./Sa.) in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an! Kleiner Tipp zum Schluss: Werden Sie bei Kleinanzeigen.de „FOLLOWER“ von uns, sodass Sie ständig aktuelle Angebote bzw. Neueinstellungen unserer Immobilien per E-Mail Benachrichtigung erhalten und ebenfalls unsere Angebote problemlos wiederfinden können.
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Wüstenrot Immobilien
Herr Marco Böger
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