**Modernes Pultdachhaus mit hochwertiger Ausstattung und neuster Solartechnologie**
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2018 erbaute moderne Pultdachhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und erstklassige Ausstattung. Mit einer im Jahr 2023 installierten 10,9 kW Photovoltaikanlage und einer Solaranlage für Warmwasser ist die Immobilie sowohl nachhaltig als auch zukunftssicher ausgestattet. Wohnkonzept und Raumgestaltung: Im Zentrum des Hauses steht der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 60 Quadratmetern, der durch einen stilvollen Kamin mit drei Glasscheiben geschickt vom Kochbereich abgetrennt ist. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Dampfgarer, Backofen, modernem Kochfeld und leistungsstarker Absauganlage lässt keine Wünsche offen. Großzügige Fensterfronten im Kochbereich schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum Sommergarten, der auch vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Der etwa 25 m² große Winter-/Sommergarten ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und bietet Ihren Gästen einen perfekten Ort zum Verweilen. Komfortable Raumaufteilung: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem modernen Flur empfangen, der ins großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in ein Schlafzimmer führt. Das Elternschlafzimmer ist besonders komfortabel gestaltet und bietet einen separaten Ankleidebereich, einen Schlafbereich sowie ein privates Bad en Suite. Der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und direktem Zugang zum Carport und zur modernen Garage bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für den Alltag. Ein besonderer Komfort ist der Wäscheschacht vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum, der das Wäschetragen erheblich erleichtert. Flexibles Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Galerie, ein Bad und einen Heizungsraum. Besonders erwähnenswert ist, dass eines der Zimmer als zusätzlicher Wohn-Ess-Kochbereich genutzt werden kann, wodurch das Haus mit wenigen Handgriffen in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden kann. Eine kleine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Grundstück und Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.013 m² bietet viel Platz zur Entfaltung. Der Gartenbereich kann bequem über eine Grundwasserversorgung bewässert werden, was nicht nur praktisch, sondern auch ressourcenschonend ist. Auf dem 70 m² großen Nutzflächenbereich ist genügend Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre „Vierbeiner“ ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Garage oder das Carport bieten ausreichend Stellfläche, alternativ gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten auf weiteren Stellplätzen. Weitere Highlights: Alle Türen im Haus sind gleichschließend, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine Vorrichtung für die Wallbox ist vorhanden und kann durch die PV-Anlage effizient genutzt werden. Diese Immobilie ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Technologie und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder Menschen, die ein zukunftssicheres Zuhause suchen.
Lage
Friesoythe (PLZ 26169) liegt im Nordwesten Deutschlands, im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in der Nähe der Flüsse Soeste und Jümme und ist von einer idyllischen Naturlandschaft umgeben, die sowohl von Mooren als auch von Wäldern geprägt ist. Sie gehört zur Region Oldenburger Münsterland und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an größere Städte. Geografische Lage: Friesoythe befindet sich etwa: 45 km südwestlich von Oldenburg 100 km nordwestlich von Bremen 90 km nordöstlich von Emmen (Niederlande) Die Stadt liegt in einer zentralen Lage zwischen größeren Städten, was sie ideal für Berufspendler und Familien macht, die naturnah wohnen möchten, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Verkehrsanbindung: Friesoythe ist über mehrere wichtige Verkehrswege gut erreichbar: A31 (Emslandautobahn): Die nächste Auffahrt bei Dörpen ist etwa 30 km entfernt. Die A31 verbindet das Ruhrgebiet mit dem Norden und ermöglicht eine schnelle Fahrt in Richtung Nordsee oder ins Emsland. A1: Über die Anschlussstelle Cloppenburg, etwa 30 km entfernt, erreicht man die A1, die eine wichtige Nord-Süd-Achse zwischen Hamburg und dem Ruhrgebiet darstellt. Bundesstraße B72: Die B72 durchquert Friesoythe und bietet eine direkte Verbindung nach Cloppenburg und weiter nach Oldenburg. Nähere Umgebung: Friesoythe ist von mehreren kleineren Gemeinden und Städten umgeben, darunter: Cloppenburg (ca. 25 km südöstlich): Bekannt für das Museumsdorf Cloppenburg, ein Freilichtmuseum, das das ländliche Leben in der Region zeigt. Barßel (ca. 15 km nordwestlich): Ein beliebter Erholungsort mit Zugang zu Wasserwegen und Freizeitaktivitäten. Saterland (ca. 20 km westlich): Eine zweisprachige Region, in der noch das Saterfriesische gesprochen wird. Wirtschaft und Infrastruktur: Friesoythe ist nicht nur landwirtschaftlich geprägt, sondern bietet auch eine solide wirtschaftliche Basis. Verschiedene mittelständische Unternehmen, vor allem aus dem Bereich der Produktion und Dienstleistungen, haben sich in der Region angesiedelt. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen und Einrichtungen wie Schulen, Supermärkte, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen. Die Lage von Friesoythe macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch nicht weit von größeren Städten und wichtigen Verkehrsanbindungen entfernt sein möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2024. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A. Hinweis für Interessenten: Für weitere Angaben zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück aus Gründen der Privatsphäre nur in unserer Begleitung betreten werden darf. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
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Immo-Börse Immobilien GmbH & Co.
Herr Henning Munk
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