Modernes und geräumiges Wohnhaus in idyllischer Lage

26676 Barßel

395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
199,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26676 Barßel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.382 m2
Wohnfläche
199,8 m2
Nutzfläche
41,15 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9651279
Anbieter-ID
29922
Stand vom
08.10.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76,80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.08.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Willkommen in Barßelermoor! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus mit einer massiven großen Garage auf einem 1.382 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1995 erbaute Haus wurde laufend renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem top Zustand präsentiert.
Die Wohnfläche von insgesamt 199 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, welches als zweite Wohneinheit genutzt werden kann. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Markenküche eingebaut, inklusive neuer Böden. Auch die Gasheizung wurde 2021 erneuert und Fußbodenerwärmung in Küche und Bad installiert. Zudem verfügt das Haus über Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden im Wohnzimmer und einen top Energieausweis.
Das Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Gartenanlage mit Gewächshaus, Brunnen, Wasserpumpe, gemütlichem Tee-Pavillon und einer komplett neu abgedichteten Terrasse aus dem Jahr 2024. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Lage des Anwesens ist ideal für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften wünschen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden (teilw. elektrisch)
- Brunnen mit Pumpe
- Gartenteich
- Glasfaser vorhanden
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Betondecke

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, HWR, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad, Büro, Flur, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, ein weiteres Zimmer mit Heizung

Doppelgarage

Lage

Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg). Sie setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen.
In den Ortsteilen sind verlässliche Grundschulen sowie im Ort Barßel eine integrierte Gesamtschule (IGS) mit eigener Mensa. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Gaststätten, Schwimmbad und Sporthallen vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.
Highlights sind das Moor- und Fehmuseum in Elisabethfehn, die Deutsche Fehnroute, der Elisabethfehn-Kanal als einziger noch voll schiffbarer Fehnkanal Deutschlands, die Schifffahrt vom Barßeler Hafen aus mit seinem Fahrgastschiff Spitzhörn bis ins benachbarte Ostfriesland.
Barßel ist über die Autobahn-Abfahrt (Apen/Barßel) an der A 28 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie von der A 28 (Abfahrt Oldenburg/Eversten) über die B401zu erreichen. Von der A 1 (Abfahrt Cloppenburg) über die B72 besteht die Möglichkeit aus Richtung Süden

Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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