Modernes Wohnhaus in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive, ca. 134 m² große Doppelhaushälfte wurde 1990 auf einem 419 m² großen Grundstück gebaut und im Jahr 2019 umfassend saniert.
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Wohnzimmer, Gäste-WC und Wintergarten. Vom Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus durch den Flur in das geräumige und hell gestaltete Wohnzimmer. Dieses ist mit schickem Parkett ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt hier, wie im gesamten Erdgeschoss, für eine angenehme Fußwärme. Durch große Schiebetüren haben Sie die Möglichkeit in den angrenzenden, beheizten Wintergarten zu gelangen. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und kann auch bei schlechterem Wetter genutzt werden. Sie können hier einen tollen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Bei sonnigem Wetter sorgt eine elektrische Markise für ausreichenenden Schatten.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Die Küchengeräte sind von der Firma Miele, der Backofen ist voll ausziehbar. Hochwertige, große, graue Bodenfliesen runden das exklusive Erscheinungsbild ab.
Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichende Abstellflächen, sowie die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, Flur, ein Büro und zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist neben Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschtisch sowohl mit einem WC als auch mit einem Bidet ausgestattet. Auch hier sorgen die großen, grauen Fliesen für ein modernes Design.
Die Schlafzimmer und das Büro sind ebenfalls hell und modern gestaltet. In beiden Schlafzimmern befinden zusätzlich den den Fenstern Dachfenster, die durch den Lichteinfall für viel Helligkeit im Raum sorgen
Sämtliche Oberböden wurden erneuert.
Für Ihren PKW ist eine Garage vorhanden. Ein angrenzender Geräteraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten für z. Bsp. Fahrräder oder Gartengeräte.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aus 2019:
- das Obergschoss wurde neu gedämmt
- Hohlraumdämmung
- Erneuerung der Fensterscheiben (einbruchhemmend)
- Erneuerung der Sanitärausstattung
- Erneuerung der Wasserleitungen und Elektrik
Weitere Informationen:
- die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015 (Niedrigtemperatur)
- Glasfaseranschluss ist an der Straße verfügbar
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Geräteraum
- Rollläden
- Markise
- Einbauküche
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Wohnzimmer, Gäste-WC und Wintergarten.
Obergeschoss: Badezimmer, Flur, Büro und zwei Schlafzimmer.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und dennoch ruhigen Siedlung in Friedrichsfehn.
Friedrichsfehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland und zeichnet sich durch seine Nähe zur Stadt Oldenburg aus. Die Ortschaft Edewecht, der Kurort Bad Zwischenahn sowie die Oldenburger Innenstadt sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind in Friedrichsfehn vorhanden . Die Bahnhöfe in Oldenburg und Bad Zwischenahn bieten durch die Anbindung an die Nordwest-Bahn die Möglichkeit halbstündlich Richtung Bremen oder stündlich Richtung Leer zu pendeln. Das Zwischenahner Meer -die Perle des Ammerlandes- lädt zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, zum Shoppen und Flanieren oder einfach zum Erholen ein.
Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Landessparkasse zu Oldenburg
Frau Sonja Kenter
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