Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Oldenburg Bürgerfelde

26121 Oldenburg

219.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26121 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
4
Grundstück
1.847 m2
Wohnfläche
85 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9546352
Anbieter-ID
2275
Stand vom
22.08.2024
Kauf­preis
219.000,00 €
provisionsfrei
Haus­geld
250,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.872,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.872,00 €

Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
156.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Letzte Modernisierung
2008
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen eine modernisierte, zentral gelegene Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Dann haben wir genau die richtige Wohnung für Sie im Angebot! Die hier exklusiv angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung wurde in den Jahren 2006 bis 2008 umfassend saniert bzw. modernisiert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, eine separate Küche mit großer moderner Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Flur und dem schönen Südbalkon. Zusätzlich bietet die Wohnung einen großen Keller mit zwei Räumen und einen zusätzlichen Dachbodenraum. Die sehr gepflegte Wohnanlage, in der sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1959 errichtet und verfügt über drei Hauseingänge mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2015 ohne bisherige Probleme vermietet. Der Erwerber steigt in das bestehende Mietverhältnis ein. Weitere Bilder zu der Wohnung und den 360-Grad-Rundgang erhalten Sie auf unserer Homepage www.immoto.de

Ausstattung

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Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde und ist sehr stadtnah gelegen. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 2,0 km. Die Autobahnauffahrt Bürgerfelde ist ca. 1,0 km entfernt. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung, u. a. an der Alexanderstraße, schnell zu erreichen. Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt. Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

Sonstiges

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.05.2015 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein. Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.872,- € (656,- €/Monat) erzielt. Die Mieterin ist daran interessiert, das Mietverhältnis weiter fortzuführen. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 250,- Euro. In diesem Hausgeld sind alle Kosten, abgesehen von dem individuellen Gas- und Stromverbrauch und der anfallenden Grundsteuer, enthalten. Von dem Hausgeld sind ca. 210,- Euro auf den Mieter umlegbar. Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen finden Sie auf unserer Homepage www.immoto.de Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren. Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse. HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

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