Modernisiertes Reihenhaus mit Garage & Keller in guter Lage von Rastede

26180 Rastede

229.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26180 Rastede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
196 m2
Wohnfläche
95 m2
Nutzfläche
30 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Bezugsfrei
Online-ID
9375677
Anbieter-ID
440624
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
2,975%
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
177.50 kWhm2a
Aus­stell­datum
01.07.2019
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen ein gepflegtes und einzugbereites neues Heim für sich und Ihre Liebsten? Dann schauen Sie sich dieses interessante Immobilienangebot einmal genauer an. Das Reihenmittelhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und immer fortlaufend modernisiert und renoviert. Die rd. 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Flurbereiche. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der geräumigen Küche noch ein Duschbad und das Wohnzimmer mit Kachelofen und Terrassenausgang zur Verfügung. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und ein Wannenbad untergebracht. Dem hinteren Schlafzimmer vorgelagert ist noch ein schöner Balkon mit guter Westausrichtung. Der Dachboden dient derzeit zu Abstellzwecken, könnte bei Bedarf aber sicherlich noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Ein 3 Räume umfassender Teilkeller bietet weiterhin noch Abstellmöglichkeiten oder ausreichend Platz für Ihre Werkstatt und anderen Hobby´s. Eine Garage mit elektr. Sektionaltor gehört ebenfalls zum Objekt. Gerade aus energetischer Sicht wurde bereits frühzeitig an viele Punkte gedacht. So wurde 2007 die oberste Geschossdecke (Beton) nachträglich gedämmt und zwei Jahre später die Hohlschicht mit atmungsaktiven Durolan ausgeblasen. Neben der 2009 installierten Gas-Brennwerttherme von Brötje können Sie das Wohnhaus auch über den Kachelofen beheizen. Der Ofen verfügt über ein Rohrsystem, welches die warme Luft fast im gesamten Haus verteilt. Befeuert wird der 2017 modernisierte Ofen von der Küche aus. Das 196 m² große Grundstück ist sehr geschmackvoll, aber dennoch pflegeleicht angelegt. Ein hochwertiger Metallzaun mit abschließbaren Toren schließt sowohl den Vorgarten wie auch den hinteren Gartenbereich stilvoll ab. Eine neuwertige Terrassenüberdachung sowie die modernen Pflasterungen sorgen auch im Gartenbereich für keinerlei Handlungsbedarf. Ein Holzgartenhaus im Gartenbereich bietet auch noch Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte.

Ausstattung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1963 in massiver Bauweise erstellt und bietet aufgrund der vorgenommenen Modernisierungen und regelmäßigen Renovierungen einen guten Wohnkomfort. Alle wichtigen Details für Sie einmal auf einen Blick. - Reihenmittelhaus, Baujahr 1963 - rd. 95 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flurbereiche und Balkon bzw. Terrassenanteil - rd. 20 m² großer Teilkeller - Garage mit elektrischem Sektionaltor (mit Fernbedienung) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Pilzkopfverriegelung und Sicherheitsfolie - alle Fenster mit mechanischen Rollläden - Kellerfenster mit Gitterschutz versehen - Kachelofen 2017 mit neuem Innenleben versehen - Gas-Brennwertheizung der Fa. Brötje aus 2009 mit regelmäßiger Wartung (Wartungsvertrag) - Kerndämmung der Außenwand mit atmungsaktiven und wasserabweisenden Dorolan - Dämmstoff - komplette Dachsanierung in 2021 mit neuen Pfannen, Latten, Folie und Fallrohren - nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke aus 2007 - Bäder erneuert in 2007 - Hochwertige Innentüren (weiß - Landhaus) mit Zargen neu in 2006 - Haustür neu in 2014 - Fliegengittertüren an Terrassen- und Balkontür aus 2016 - Gartengestaltung mit neuen Pflasterungen und kompletter Metallzaunanlage neu zw. 2017-2020 - und einige mehr Wie Sie bereits feststellen konnten, wurde in diese Immobilie viel investiert. Am Besten machen Sie sich einfach einmal einen unverbindlichen Eindruck der Immobilie und vereinbaren direkt mit uns einen Besichtigungstermin. -

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage von Rastede. Rastede ist als Residenzort anerkannt und bietet sämtliche Möglichkeiten, wie Ärzte, Einkaufen, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten wie den 18- Loch- Golfplatz, Schwimmbäder, Reithallen u.ä., auch sind mehrere Schulen am Ort, hierunter auch ein Gymnasium, usw. Zudem sei der herrliche Schloßpark mit seinen guten Spazier- und Reitmöglichkeiten erwähnt, sowie der überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage). Durch die direkte Autobahnauffahrt oder auch den Bahnhof am Ort ist die Stadt Oldenburg als Oberzentrum in gut ca. 20 Autominuten zu erreichen. Auch Bremen (Flughafen) ist in einer knappen Stunde aus mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 177,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Garage in guter Lage des Residenzortes Rastede können Sie zu einem Preis von 229.000,- Euro erwerben. Bedenken Sie, dass die Einbauküche, Fliegengittertüren, das Gartenhaus und einiges mehr im Kaufpreis enthalten ist. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt kann auf Wunsch auch kurzfristig erfolgen.

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Th. & Claus Schmidt Immobilien OHG

Herr Tobias zum Buttel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias zum Buttel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 440624 - vielen Dank!