Modernisiertes und einzigartiges Landhausanwesen mit Garagenanlage, Jagdhaus und zus. Extras in Apen

26689 Apen

550.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26689 Apen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
313 m2
Grundstück
4.419 m2
Wohnfläche
184 m2
Nutzfläche
129 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9439538
Anbieter-ID
270936
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
169.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
1954
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Wohnhaus wurde ursprünglich in 1954 errichtet. Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte in 2003. Dieses gepflegte und immer wieder modernisierte Wohnhaus bietet Ihnen im EG ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, WC, Büro bzw. Schlafzimmer, Abstellraum und Flur. Das OG verfügt über zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und Flur. Unter den Extras dieser besonderen Immobilie fallen die erstklassige Jagdhütte, Werkstatt, Garage sowie Abstellbereiche im rückwärtigen Gartenbereich und zwei Terrassen in Süd-Ost-Ausrichtung und in Nord-west-Ausrichtung. Das Verkaufsanwesen beeindruckt durch eine Vielzahl an großen Rhododendren -, durch Staudenbeete, Nischenbildungen, einen kleinen Wald (Lerche, Birke, Ahorn) mit Fußwegen, Rasenflächen und z. B. gepflegte Obstbäume.

Ausstattung

- Hohlschicht des Außenmauerwerks mit Einblasdämmung - hochwertige Tondacheindeckung, wärmeisoliert - 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) aus ca. 2016, größtenteils mit innenliegenden Sprossen - Fenster-Außenrolläden im EG vorhanden - Haus-Eingangstür und Nebeneingangstür im Landhausstil in weißer Kunststoff-Ausführung - Innentüren im Landhausstil mit Holzzargen (weiß) als Holzkonstruktion - neuwertige, geschlossene Buchenholztreppe mit entsprechendem Holzhandlauf auf Edelstahlstäben in das OG - Wohn- und Esszimmer sowie Flur beim Eingangsbereich mit hochwertigen Fliesen (weiß) ausgestattet - Küche mit hochwertiger Einbauküche (weiß Hochglanz), ausgestattet mit einer Edelstahlspüle, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle und 4-Platten Ceranfeld - zwei Schlafräume im OG bis in die Firstspitze ausgebaut - freundlich gestaltetes Duschbad im EG - modernes Gäste-WC - weiteres, neuwertiges Wohlfühl-Bad mit ca. 24 m² Grundfläche im OG vorhanden; ausgestattet mit hochwertigen, weißen „Marken-Sanitärobjekten“ wie Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Dusche mit Duschsäule und Echtglasabtrennung, wandhängendem WC; Fußboden ansprechend mit großformatigen, spanischen Marmorfliesen (Grundton beige) belegt; Wände in Teilbereichen mit dekorativen, weißen Großformatfliesen bekleidet; integrierte Deckenbeleuchtung und –beschallung vorhanden - Räumlichkeiten im EG des Wohnhauses gänzlich mit hellgrundigen Fußbodenfliesen mit diagonaler Verlegung ausgestattet - neuwertiger Parkettfußboden (Buche) im oberen Eltern- und Flurbereich; ansonsten gepflegter Teppichbodenbelag im weiteren Schlafzimmer sowie Ankleideraum im Obergeschoss vorhanden - Kaminofen im Wohn-/Essbereich (kann übernommen werden = VHS) - zeitgemäße Brennwert-Gas-Zentralheizungsanlage Fabr. „Brötje“ mit Warm-wasser-Vorratsspeicher (Baujahr 2007); Erwärmung der Räumlichkeiten mittels Plattenheizkörper, teilw. als sog. „Handtuchheizkörper“ ausgeführt - hochpreisige Schalter- und Steckdosenserie installiert - Strom-, Gas-, Wasser- und Sat-TV-Anlage vorhanden; die Abwasserentsorgung erfolgt über die hauseigene, im Jahre 2004 erneuerte, Kleinkläranlage - Glasfaseranschluss vorhanden Nebengebäude / Außenanlagen/ Sonstiges: - weiteres modernes Duschbad mit Außenzugang - massive Garage mit Schwingtor und asphaltierter Pkw-Zufahrt - Geräte-/Abstellbereiche - Werkstatt - beeindruckendes „Jägerstübchen“ /großzügiges Gartenhaus mit Ofenanschluss; Beheizung mit 2 Heizkörpern; Kalt- und Warmwasseranschluss, - Keller u. Abstellraum - vielseitige Terrassenflächen - u.a. gepflasterte Terrassenfläche auf der Süd-/Ostseite des Wohnhauses mit Blick auf die Gartenteichanlage angelegt; Beschattungsmöglichkeit durch elektrische Markisenanlage; der Zugang zu dieser Freifläche erfolgt durch die bodentiefen Fenster-/Türelemente aus dem Wohn-/Essbereich oder über die befestigten Wegeflächen im Gartenbereich - sorgfältig angelegte, vielseitig gestaltete Gartenanlage u.a. mit großen Rasenflächen, Stauden- und Pflanzbeeten, Strauchgewächsen, üppig blühende, hohe Rhododendren, Gartennischenbildung, Obstbäume und einer straßenseitigen Thujahecke - großzügig dimensionierte Gartenteichanlage mit verschiedenen Wasser- und Uferpflanzen hergestellt, Randbereiche mit Fels- und Kieselsteinen befestigt - kleiner, dichter Wald mit Fußwegen rückwärtig zum Wohnhaus angelegt; Lerchen, Birken, Bergahorn - gepflasterte Hofzuwegung

Lage

Sie wohnen in wunderschöner Naturlage in Apen-Apermarsch. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind mit dem Pkw gut erreichbar. Genießen Sie Ruhe und Erholung. An einer ruhigen Nebenstraße in Apen-Apermarsch können wir Ihnen dieses besondere Anwesen zum Erwerb anbieten. Sie wohnen in reizvoller Landschaft im Ammerland auf einem prachtvoll angelegten Gartengrundstück, u.a. mit Gartenteich und kleinem Wald auf eigenem Grundstück.

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Friedrichs Immobilien

Frau Andrea Schrand

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Frau Andrea Schrand

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