Neubau in KfW 40 QNG mit Sonderabschreibung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage in Elsfleth entsteht hier ein modernes Wohnquartier in KfW 40 QNG mit 12 Wohnungen. Das Gebäude mit Fahrstuhl wird nach den neuesten energetischen Vorgaben errichtet, u.a. mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und dezentraler Lüftungsanlage.
Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten gehalten und bieten so ein gutes Angebot für den Elsflether Mietmarkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Das Gebäude erhält eine Bohr-Pfahlgründung und wird in massiver Bauweise erstellt. Die Erstellung erfolgt mit hochwertigen Materialien, Details können der Baubeschreibung entnommen werden. Die Bauausführung erfolgt durch eine versierte Bauträgergesellschaft in bekannter sehr guter Qualität. Es gibt mehrere Referenzobjekte.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wfl. von 43,55 m² bis 69,56 m²
- PV-Anlage
- dezentrale Lüftungsanlage
- elektrische Rollläden
- Vinylboden
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Glasfaser
- Nebengebäude für Fahrräder
- Rollläden
Wohnung 1: 69,56 m² / 2 ZKB
Wohnung 2: 67,45 m² / 2 ZKB
Wohnung 3: 44,98 m² / 2 ZKB
Wohnung 4: 43,55 m² / 2 ZKB
Wohnung 5: 43,55 m² / 2 ZKB
Wohnung 6: 50,74 m² / 2 ZKB
Wohnung 7: 50,85 m² / 2 ZKB
Wohnung 8: 44,98 m² / 2 ZKB
Wohnung 9: 43,55 m² / 2 ZKB
Wohnung 10: 59,11 m² / 2 ZKB
Wohnung 11: 66,08 m² / 2 ZKB
Wohnung 12: 59,84 m² / 2 ZKB
Folgende Ausstattung wird geboten:
- Gegensprechanlage
- Fahrstuhl über alle Etagen
- profilierte Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und
Pilzkopfverriegelung als Aushebelschutz
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- Bodenfliesen in Bad, HWR sowie im Treppenhaus
- Wandfliesen im Bad umlaufend bis 1,20 m höhe sowie im Duschbereich Deckenhoch
- für 5 Wohnungen befindet sich ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- Anschlüsse für Wall-Boxen werden vorbereitet (die Wall-Box ist nicht in begriffen)
- Nebengebäude für Fahrräder (mit Ladeanschluss für E-Bikes)
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage
Das Objekt liegt zentral in der Stadt Elsfleth in einer Seitenstraße die von der Wurpstraße ableitet. Die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen und durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Elsfleth hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen und entwickelt sich weiter durch Baugebiete, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Sonstiges
Alle Abbildungen der Visualisierung ähnlich der konkreten Grundrisse.
Durch KfW 40 QNG ergibt sich neben der degressiven AfA, die Möglichkeit, auch die Sonder-AfA zu nutzen. Eine detaillierte Beratung sollte durch den Steuerberater erfolgen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Herr Hauke Rosenbusch
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