Neuwertige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

26203 Wardenburg

449.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26203 Wardenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
4
Grundstück
330 m2
Wohnfläche
112 m2
verfügbar ab
01.10.2025 (01.10.2025)
Immobilienwert
Online-ID
9766833
Anbieter-ID
31334
Stand vom
14.10.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
33,00 kWhm2a
Gültig bis
20.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Tungeln befindet sich diese neuwertige, 2022 fertiggestellte Doppelhaushälfte.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf den gut durchdachten Grundriss.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche im Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterfronten verschaffen einen hellen Eindruck und eine schöne Aussicht auf Terrasse und in den Garten. Die zeitlose, helle Hochglanzküche mit einem Tresen bietet viel Stauraum.
An einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und an ein Gäste-WC mit Dusche wurde ebenfalls gedacht.
Im Dachgeschoss stehen 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Für ein gleichbleibend gutes Raumklima sorgt die zentrale Lüftungsanlage. Ein Dachflächenfenster ist mit elektrischer Beschattung ausgestattet. Der große Spitzboden ist bereits gedielt, gedämmt und mit Rigipsplatten versehen.
Neben dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz und ein Carport mit angrenzendem Geräteraum.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentrale Lüftungsanlage
- Solaranlage
- Einbauküche
- elektrische Rollläden

EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, Flur
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur
Spitzboden gedämmt

PKW-Stellplatz und Carport mit angrenzendem Geräteraum

Lage

Tungeln ist ein ländlich geprägter Ortsteil in der Gemeinde Wardenburg mit ca. 1350 Einwohnern. Ein Kindergarten ist in fußläufiger Entfernung.
Im benachbarten Ortsteil Hundsmühlen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Ärzte.
Die Verkehrsanbindung nach Oldenburg per Auto oder ÖPNV ist sehr gut.

Sonstiges

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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