Neuwertiges Eigenheim, modern und energetisch top

26169 Friesoythe

395.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
139,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26169 Friesoythe
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
406 m2
Wohnfläche
139,61 m2
Nutzfläche
26 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Mai 2024
Online-ID
9343713
Anbieter-ID
30191
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
29,10 kWhm2a
Gültig bis
05.04.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Willkommen in Friesoythe! Hier erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte in einem zentrumsnahen Neubaugebiet. Das im Jahr 2021 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen ohne Schrägen und bietet insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche sowie ca. 26 m² Nutzfläche auf einem 406 m² großen Grundstück.
Zu den besonderen Merkmalen zählen unter anderem ein Carport mit Lagerfläche, eine überdachte Terrasse sowie eine zweite Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Die Immobilie verfügt zudem über eine 10 kWp PV-Anlage für Eigenverbrauch mit Speicher, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, einen Energieausweis der Klasse A+ sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und solare Brauchwassererwärmung.
Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Bad, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien, denn der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Genießen Sie die ruhige Umgebung und profitieren Sie von der guten Anbindung an das Stadtzentrum. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser
- 2 Terrassen (1 x überdacht)
- Solaranlage
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden
- Photovoltaik-Anlage

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, HWR, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, 2 Kinderzimmer

2 Terrassen (1 x überdacht)
Carport

Lage

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen, denn der Massentourismus hat Friesoythe noch nicht erreicht. Ein unendliches Wegenetz bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer und Wanderer.
Die Stadt Friesoythe verfügt über verlässliche Grundschulen sowie ein allgemeines Gymnasium mit eigener Mensa, Berufsschulen, Wirtschaftsgymnasium. Die Entfernung zur Universitätsstadt Oldenburg beträgt ca. 36 km.
Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Eisenstadt.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald Nord in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre. Ein beheiztes Freibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken bereichern die große Palette der Freizeitangebote. Der Golfplatz im Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre ist ca. 20 km von Friesoythe entfernt.

Es bestehen direkte Anbindungen an die Bundesstraße 72 und 401 mit Anbindung an die A1 und A28.

Sonstiges

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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