Norden: Moderne Etagenwohnung mit höchstem Wohnkomfort, Objekt: 7928
Kaufpreis
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem neuwertigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten zum Kauf anzubieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 69 m² ein komfortables und modernes Wohnambiente. Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über das Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug, was besonders für seniorengerechtes Wohnen von Vorteil ist. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Flurbereich, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und Ihnen zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet. Die Wohnung ist mit dreifachverglasten Fensterelementen ausgestattet, die über Außenrollos verfügen, um hier für optimalen Sonnenschutz und Energiedämmung zu sorgen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Komfort in allen Räumen. In der Wohnung kommen moderne Heiz- und Lüftungstechnologien zum Einsatz. Eine effiziente Heizungsanlage und ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Zusätzlich wird die Versorgung von Heiz- und Warmwasser über eine umweltfreundliche Solarthermenanlage sichergestellt. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen und energieeffizienten Lösungen und bietet Ihnen ein hervorragendes Zuhause in einem attraktiven Wohnumfeld.
Ausstattung
Die Anforderungen an ein KfW 55 Standard werden erfüllt. Verbunden mit dem Anspruch, durch Reduzierung des Energieverbrauchs die Werthaltigkeit des Objekts zu steigern, führt die vorgesehene Energieeffizienz zu folgenden Anforderungen: - Dreifachverglasung - Außen liegender Sonnenschutz über Jalousien - Einsatz einer zukunftsorientierten Luftwärmepumpe - Einsatz eines zentralen Lüftungssystems mit Wärmerückgewinnung - Übergabe der Raumwärme mittels Flächenheizung
Lage
Der Wohnpark befindet sich in einer Sackgassen- und sehr ruhigen Lage von Norden. Norden als älteste Stadt Ostfrieslands überzeugt mit dem schönen Marktplatz, der Ludgerikirche und manch stattlichem Bürgerhaus. Die Fußgängerzone mit den vielen kleinen Lädchen und Cafés lädt zum gemütlichen Stadtbummel ein. Für Groß und Klein gibt es mit dem Kinderspielhaus, Yacht- und Fischereihafen, den vielen Museen und dem Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer viel zu entdecken. Durch die Anbindung an die Norder Umgehungsstraße erreicht man innerhalb von ca. 30 Minuten die nächstgrößeren Städte Aurich und Emden. Die Stadt Norden verfügt über einen eigenen Bahnhof. Täglich fahren Intercity-Züge in sämtliche Richtungen, sodass auch ein Ausflug nach Bremen oder ins Ruhrgebiet umgesetzt werden können.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
z.H. Sarah Kalski
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