Oldenburg: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage, Obj. 8185
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Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienobjekt aus dem Baujahr 1972 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Oldenburg. Auf einem 789 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück befinden sich acht gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 563 m², verteilt auf zwei Häuser. Die vielseitige Aufteilung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer stabilen, wertbeständigen Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen und einer verlässlichen Einkommensquelle. Das Objekt besteht aus zwei separaten Häusern mit unterschiedlichen Wohnkonzepten, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Haus A bietet eine Wohnfläche von 289 m² und umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Loggia, einer Terrasse und direktem Zugang zum Gartenbereich ausgestattet, während die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss über eine Loggia und die Penthousewohnung über eine Dachterrasse verfügt. Diese vielfältige Aufteilung spricht gezielt Singles, Paare und kleine Familien an und sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur. Haus B verfügt über eine Wohnfläche von 274 m² und umfasst vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die alle mit einer Loggia ausgestattet sind. Die gut durchdachte Wohnungsstruktur beider Häuser sichert eine verlässliche, langfristige Einnahmequelle, da sie verschiedene Mietergruppen anspricht und stabile Vermietungschancen bietet. Darüber hinaus sorgt die pflegeleichte Außenanlage für geringe Nebenkosten und eine unkomplizierte Verwaltung.
Ausstattung
- 1972 als 9 Familienhaus gebaut, heute: 8 Wohneinheiten durch das Zusammenlegen der beiden Dachgeschosswohnungen zu einer großen Penthousewohnung - 2001 - 2004 Erneuerung der Fenster und der Haustür vom Eingang A - 2013 - 2016 Sanierung der Bäder in allen Wohnungen - 2014/2015 Flachdachsanierung inkl. Dämmung sowie Einblasdämmung in den Außenwänden - 2016 Erneuerung der einzelnen Gasheizungen in allen Wohnungen (1 Hzg. 2015) - 2016 Hydraulischer Abgleich aller Heizungen durch eine Fachfirma - 2018 Erneuerung der Sprech- und Klingeleinrichtungen - 2018 Erneuerung der Haustür vom Eingang B - 2019 Erneuerung der Briefkästen - 2024 Effizienz Check + Messung aller Heizungen durch den Schornsteinfeger Die aktuelle Jahreskaltmiete für das Objekt beträgt 58.014,96 €. Die durch den aktuellen Eigentümer genutzte Penthousewohnung wurde mit einer Kaltmiete von 1.000 € monatlich angesetzt. Der Eigentümer beabsichtigt, nach dem Verkauf des Hauses als Mieter in der Penthousewohnung zu bleiben. Die genaue Mietwohnrechtsvereinbarung für diese Einheit wird im Rahmen des Verkaufs individuell abgestimmt. Das Objekt ist bisher nicht nach WEG geteilt.
Lage
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Oldenburg aus und bietet dadurch eine besonders hohe Attraktivität für die Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an, von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Oldenburg, eine lebendige Stadt in Niedersachsen, vereint Geschichte, Kultur und moderne Infrastruktur. Als Universitätsstadt bietet sie ein dynamisches Umfeld mit vielfältigem Kulturangebot, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot ergänzt die städtischen Vorzüge: Parks, Grünanlagen und Gewässer wie der Eversten Holz oder die Hunte laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Höhepunkte wie das Staatstheater, Museen und Veranstaltungen bereichern das Stadtleben und ziehen sowohl Bewohner als auch Besucher an.
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