Oldenburg / DOBBENVIERTEL! Prägnantes Denkmalschutzobjekt mit insgesamt drei Etagen und Doppelgarage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In allerbester DOBBENVIERTEL-Lage bieten wir Ihnen dieses prägnante Baudenkmal zum Erwerb an. Das zwischen Bezirksregierung und dem Staatstheater befindliche Wohn- und Geschäftshaus verfügt über typische Souterrain-, Hochparterre- und Obergeschossebenen. Die mieterfreie Souterrain-Ebene mit separatem Eingangsbereich verfügt über eine geräumige Nutzfläche, die jahrzehntelang einen Friseurbetrieb beheimatete. Das Hochparterre und die Obergeschossebene sind über einen seitlichen Aufgang zum gemeinsamen Treppenhaus zu erreichen. Das vermietete Hochparterre umfasste ursprünglich eine große Wohneinheit, die zwischenzeitlich in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde. Das Obergeschoss bietet die bezugsfreie Wohneinheit als 3-4 ZKB-Wohnung mit Balkon. Weiterhin können wir noch auf eine Doppelgarage und diverse Nutzräume verweisen. Das gesamte Verkaufsobjekt ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Hinweis: zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Fotos der zwei Wohnungen im Hochparterre verzichtet.
Ausstattung
Denkmalschutzobjekt – es gelten besondere Auflagen / Vorschriften, es bestehen aber auch interessante Förderungen, insbesondere durch steuerliche Abschreibungsmöglich-keiten Ursprungsbaujahr ca. Ende 19. Jahrhundert; mehrfach umgebaut und erweitert Immobilie mit Souterrain-, Hochparterre- und Obergeschossebene; zusätzlich nicht ausgebauter Dachbodenraum; Holztreppenanlage im Treppenhaus bis in den Dachbodenraum typische Putzbauweise mit Schmuckfassade; Holzbalkendecken zwischen den Etagen zwei WC´s (eines mit Dusche) im Treppenhaus vorhanden Raumhöhen im Hochparterre- und Obergeschossbereich bis ca. 3,5 m (Raumdecken teilweise nachträglich abgehängt) unterschiedliche Raumhöhen im Souterrain durch nachträglichen, rückbaubaren Fußbodenaufbau (ursprünglich ca. 2,5 m) Fenster- und Türelemente ab 1975 bzw. jünger Fußbodenbeläge Wohnung Hochparterre (1-links): vollumfänglich aufgearbeiteter Holzdielenboden Fußbodenbeläge Wohnung Hochparterre (2-rechts): Laminat in den Wohn- und Schlafräumen und im Flurbereich, Küche mit Mosaikfliesen, Badbereich mit weiß/grau-tönigen Bodenfliesen Badbereich Wohnung Hochparterre (2-rechts): Dusche, Waschbecken und WC; Sanitärfarbe „weiß“; helltönige Wandfliesen; kleines Tageslichtfenster Fußbodenbeläge Obergeschoss: überwiegend Teppichbodenbelag; Küche und Bad mit Bodenfliesen gestaltet Badbereich Obergeschoss: Dusche, Waschbecken und WC; Sanitärfarbe „weiß“; insgesamt helltönige Wand- und Bodenfliesen mit Kontrastfliesen Zentralheizungsanlage (Gas) für das gesamte Objekt, Verbrauchserfassung mittels Zwischenzähler bzw. Wärmemesseinrichtungen
Lage
Genießen Sie fußläufig das Shopping in der Oldenburger Innenstadt, den Besuch im Staatstheater oder die Natur an den Dobbenteichen und im Eversten Holz.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 270927 - vielen Dank!
