Oldenburg: Ein- oder Zweifamilienhaus in traumhaft ruhiger Wohnlage, Obj. 7855
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Objektbeschreibung
In traumhaft ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich diese Immobilie am Ende einer Sackgasse. Das ursprünglich 1994 errichtete Einfamilienhaus, wurde in zwei Eigentumswohnungen (Teilung nach WEG) umgestaltet. Dank dieser flexiblen Raumgestaltung, können Sie Ihr individuelles Wohnkonzept als Einfamilienhaus oder geteiltes Zweifamilienhaus perfekt umsetzen. Beim Betreten empfängt Sie ein freundliches gemeinsames Treppenhaus. Die leerstehende Erdgeschosswohnung imponiert durch einen offenen und lichterfüllten Wohn- und Essbereich samt Einbauküche. Der Schnitt schafft eine perfekte Verbindung aus Wohnen und Essen. Der Wohnbereich wird durch eine Leichtbauwand in ein weiteres Zimmer unterteilt. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen Blick auf die Terrasse und den sonnigen Garten. Eine Überdachung macht den Außenbereich bei jedem Wetter zum idealen Ort für Entspannung. Ein hochwertiger Holzschuppen dient zur Unterbringung von Gartengeräten. An die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang an. Das gut dimensionierte Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank sowie ein Doppelbett. Die weiß gefliesten Bäder teilen sich in ein Duschbad und einen separaten Toilettenbereich auf. Mit seinem deckenhohen Einbauschrank besitzt der großzügige Flur ausreichend Abstellfläche. In der oberen Etage führt eine charmante Galerie zur vermieteten Obergeschosswohnung. Das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche besticht durch eine große Fensterfront. Der sonnige Südbalkon ist mit einer modernen Glasüberdachung versehen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen separaten Ankleidebereich und wird durch ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne ergänzt. Dank den Leichtbauwänden lässt sich der Grundriss flexibel gestalten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Außenstellplatz für zwei PKWs. Der Obergeschosswohnung ist das Carport mit angrenzendem Schuppen und ein Stellplatz zugewiesen.
Ausstattung
- Baujahr 1994 als Einfamilienhaus - Teilung 1997 nach WEG in zwei Eigentumswohnungen - EG ca. 83 m² (leerstehend) & OG ca. 63 m² (vermietet) - Fußbodenheizung - Gasheizung, Viessmann, 2010 - Fenster, Holz, 2-fach, aus Baujahr - Eingebautes Staubsaugersystem im gesamten Haus - Glasfaser im Erdgeschoss - Erneuerung der Terrasse (Douglasie) 2020 - Geräteschuppen (Erneuerung der Dachpappe 2021) - 3 Außenstellplätze und Carport mit Geräteraum - Erneuerung der Pflasterung (Auffahrt und Stellplätze 2021)
Lage
Die Immobilie befindet sich zwischen den Oldenburger Stadtteilen Bümmerstede und Kreyenbrück. Sie zeichnet sich insbesondere durch die sehr ruhige und familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse aus. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen, Bibliotheken und Initiativen mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 168.000 Einwohnern. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW, je nach Fahrtziel ca. 30 bis 40 Minuten.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Maike Kröger
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