Oldenburg: Exklusives Wohnen in begehrter Wohnlage, Obj. 7488

26131 Oldenburg

469.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
94,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26131 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
94,92 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2. Quartal 2025
Online-ID
9355611
Anbieter-ID
7488
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Die exklusive Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Neubauprojektes mit acht Wohneinheiten. Das Bauvorhaben befindet sich in äußerst begehrter und stadtnaher Lage, wodurch ein hoher Wohnkomfort geboten wird. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung, welche in Verbindung mit einem geschmackvollen und modernen Design für ein elegantes Ambiente sorgt. Die Eigentumswohnungen sind in verschiedenen Größen und Grundrissen verfügbar, um unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Eine durchdachte Aufteilung und gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung besitzt ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, an dem das gemütliche Schlafzimmer angrenzt. Ein weiterer Raum eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Das komfortable Badezimmer mit ebenerdiger Dusche spiegelt den modernen Stil des Hauses wider. Im Außenbereich besticht die sonnige Terrasse mit Gartenbereich und einem praktischen Abstellraum. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie jede Etage und erhalten einen barrierefreien Zugang zu der Wohnung. Jede Wohneinheit verfügt über einen zugeordneten Außenstellplatz. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Dank der äußerst beliebten Wohnlage kombiniert mit dem Neubaustandard sowie den optimalen Wohnungsgrößen, eignen sich die Eigentumswohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Kapitalanlage. Das Bauvorhaben umfasst folgende Eigentumswohnungen: * Wohnung 1 | Erdgeschoss | 49,43 m² | 2 Zimmer | 249.000 € * Wohnung 2 | Erdgeschoss | 49,80 m² | 2 Zimmer | 249.000 € * Wohnung 3 | Erdgeschoss | 70,81 m² | 2 Zimmer | 349.000 € * Wohnung 4 | Obergeschoss | 49,53 m² | 2 Zimmer | 249.000 € * Wohnung 5 | Obergeschoss | 49,07 m² | 2 Zimmer | 249.000 € * Wohnung 6 | Obergeschoss | 81,57 m² | 3 Zimmer | 399.000 € * Wohnung 7 | Dachgeschoss | 63,94 m² | 3 Zimmer | 329.000 € * Wohnung 8 | Dachgeschoss | 94,92 m² | 3 Zimmer | 469.000 €

Ausstattung

• KfW 40 EE Standard • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • modernes Design • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Personenaufzug • sonnige Terrassen/Balkone • Abstellraum • Außenstellplatz • gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage

Die Immobilie präsentiert sich in zentraler und begehrter Wohnlage. Gepflegte Bauten vergangener Epochen prägen das nähere Wohnumfeld. Die Oldenburger Innenstadt finden Sie in fußläufiger Entfernung. Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte oder Banken, zahlreiche Einzelhandelsläden sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen, Bibliotheken und Initiativen mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 175.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Frau Maike Kröger

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