Oldenburg: Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus nahe des Flötenteiches, Obj. 7803

26125 Oldenburg

649.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
365 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26125 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
629 m2
Wohnfläche
365 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
9693575
Anbieter-ID
7803
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Badezimmer
6
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
6
unterkellert
ja
Wohneinheiten
6
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
166.00 kWhm2a
Gültig bis
08.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Oldenburg, im Stadtteil Nadorst, nahe des idyllischen Flötenteiches. Das im Jahr 1977 erbaute Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 629 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 365 m². Das Haus ist in insgesamt 15 Zimmer unterteilt und erstreckt sich über sechs Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, welche jeweils über 2 bis 3 Zimmer verfügen. Ein besonderes Highlight dieser Einheiten ist der direkte Zugang zur Terrasse, welcher vom Wohnzimmer aus möglich ist. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich weitere Wohneinheiten, welche ebenfalls 2 bis 3 Zimmer umfassen. Diese Einheiten zeichnen sich durch den Zugang zu einem Balkon und einer gut durchdachten Raumaufteilung aus. Der Balkon kann über das Wohnzimmer erreicht werden und bietet den Mietern die Möglichkeit schöne Sommerstunden draußen in der Natur zu verbringen. Das Kellergeschoss des Hauses ist praktisch gestaltet und bietet sechs separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum für die Bewohner bieten. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradraum, einen Heizungsraum sowie einen Hausanschlussraum, die für eine funktionale Nutzung des Kellers sorgen. Der Garten des Hauses ist pflegeleicht angelegt, was den Bewohnern im Erdgeschoss ermöglicht, ohne großen Aufwand eine grüne und erholsame Außenfläche zu genießen.

Ausstattung

- zwei Vollgeschosse - ausgebautes Dachgeschoss - sechs Wohneinheiten - 6 Außenstellplätze - Heizung aus 1999 - Kunststoff-Fenster 2-fach Isolierverglasung - Wohnungsgrößen von ca. 49m² - 70m² - Nettokaltmiete 30.132,-€ p.a. nach Mieterhöhung zum 01.01.2025

Lage

Das Objekt befindet sich in der begehrten Gegend in Oldenburg Nadorst, nur einen Steinwurf vom malerischen Flötenteich entfernt. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Natur, sondern auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen. In der Nähe finden sich charmante Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur und einem lebendigen kulturellen Leben. Der Flötenteich selbst ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Joggen oder einfach nur zum Entspannen am Wasser einlädt. Insgesamt bietet diese Lage das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt wie Oldenburg.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Daniel Isailovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7803 - vielen Dank!