Oldenburg-Kreyenbrück: Top modernisiertes EFH in ruhiger Lage, Obj. 7734

26133 Oldenburg

420.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26133 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
558 m2
Wohnfläche
157 m2
Nutzfläche
120 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
9497629
Anbieter-ID
7734
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
187.20 kWhm2a
Gültig bis
29.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus liegt im südlichen Stadtteil von Oldenburg (Kreyenbrück), einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1954 und bietet ein großzügiges Grundstück von 558 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 157 m². Zusätzlich umfasst das Anwesen eine Nutzfläche von ca. 120 m², verteilt auf den Keller, den ausgebauten Spitzboden und der Garage. Im Erdgeschoss beeindruckt ein großes und helles Wohn- und Esszimmer, das einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten bietet. Die moderne, weiße Einbauküche ist zeitlos gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Von hier aus haben Sie auch einen Zugang zur Terrasse. Eine gemütliche Diele mit einem einladenden Kamin bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Praktische Ergänzungen auf dieser Ebene sind ein Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist clever aufgeteilt in ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer. Ein modernes Badezimmer mit einer Dusche rundet das Raumangebot ab. Der Spitzboden wurde 1992/93 ausgebaut und beherbergt nun zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Bad, ideal als Hobby bzw. zusätzlicher Stauraum. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und die Garage, die mit einer Werkstatt und Abstellraum kombiniert ist, unterstreicht die Funktionalität dieser Immobilie. Über die Jahre hinweg wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die im Bereich Ausstattung detailliert aufgeführt wurden. Dieses Haus ist perfekt für diejenigen, die ein modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bietet es eine hervorragende Lebensqualität für eine Familie oder Paare, die viel Wert auf Raum und Stil legen.

Ausstattung

Modernisierung des Hauses 2011/2012: - neue Dacheindeckung mit Einblasdämmung - alle Fenster im Haupthaus neu 3-Fachverglasung (Anbau 2-Fachverglasung) - neue Gasheizung - Badezimmer und Gäste-WC neu - Haustür neu - Einbauküche neu - Anbau des Wohnzimmers neu 1998 - Ausbau des Spitz/Dachbodens 1992/1993 - Garagendach neu 2022 - Kellerwände von innen versiegelt 2024 Besichtigungstermine können ab dem 24.06.2024 durchgeführt werden. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Günter Philipp unter 04403-3099 zur Verfügung

Lage

Kreyenbrück ist ein vielseitiger und lebendiger Stadtteil im Süden von Oldenburg, einer Großstadt im Nordwesten Deutschlands. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gut durchmischte Struktur aus Wohngebieten, Geschäftszentren und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten aus. In Kreyenbrück findet man eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, die von Einfamilienhäusern in ruhigen Wohnstraßen bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern reichen. Diese Vielfalt macht den Stadtteil besonders attraktiv für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen, einschließlich Familien, Alleinstehenden und älteren Menschen. Eines der herausragenden Merkmale von Kreyenbrück ist die hervorragende Infrastruktur. Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien gut an das Zentrum von Oldenburg angebunden, was die Mobilität innerhalb der Stadt vereinfacht. Zudem sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen lokal verfügbar. Darüber hinaus bietet Kreyenbrück zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Große Grünflächen und kleine Parks laden zum Spazieren, Joggen und für andere Outdoor-Aktivitäten ein. Sportanlagen und Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Kulturell hat Kreyenbrück ebenfalls einiges zu bieten. Verschiedene Veranstaltungen und Festlichkeiten, die im Laufe des Jahres stattfinden, fördern das Gemeinschaftsgefühl und die kulturelle Vielfalt des Stadtteils. Kreyenbrück ist somit ein dynamischer und attraktiver Stadtteil in Oldenburg, der eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung bietet.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Herr Günter Philipp

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