Oldenburg: Solides Einfamilienhaus in Uninähe, Obj. 7341

26129 Oldenburg

279.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
119 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26129 Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
429 m2
Wohnfläche
119 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9191805
Anbieter-ID
7341
Stand vom
23.04.2024
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
295.20 kWhm2a
Gültig bis
19.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1931
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931, das sich in einer begehrten Lage nahe der Universität Oldenburg befindet. Das Anwesen besticht nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern bietet auch modernen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Haus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 429 m² und wurde im Jahr 2004 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Wohnfläche von 119 m² verteilt sich geschickt auf verschiedene Räumlichkeiten, die den Bedürfnissen einer Familie oder auch als Investitionsoption gerecht werden. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, die nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet ist. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für gesellige Stunden und erholsame Momente. Ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Die Räume bieten Ihnen weitere Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine geräumige Werkstatt eröffnet Möglichkeiten für handwerkliche Projekte und Hobbies. Der Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die besondere Perspektive dieses Angebots zeigt sich in der Möglichkeit, zwei benachbarte Grundstücke zu erwerben. Bei einem Abriss und Neubau könnte der Bauteppich erweitert werden, was zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenziale eröffnet. Dieses Einfamilienhaus vereint Geschichte und Moderne, bietet Komfort und Flexibilität sowie eine vielversprechende Lage, die durch die potenzielle Erweiterungsmöglichkeit des Bauteppichs zusätzlichen Reiz erhält. Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunftsperspektive inmitten der Universitätsstadt Oldenburg.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Werkstatt - zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2004 - Leitungen hauptsächlich aus 1931 - Elektrik wurde teilweise erneuert - Dach aus 1931 - teilunterkellert - Gasheizung aus 1999 - seit 2007 für eine Jahreskaltmiete von 6000€ vermietet Sollte ein Neubau interessant für Sie sein, können Sie die baurechtlichen Vorgaben dem Bebauungsplan 257 vom 11.12.1964 entnehmen. Besonders interessant: Zwei benachbarte Grundstücke werden ebenfalls über uns verkauft und könnten nach Bedarf die bebaubare Fläche vergrößern. (siehe Objekt 7342 und Objekt 7343)

Lage

Sie wohnen innerhalb der beliebtesten Lagen Oldenburgs - einem zentral gelegenen, ruhigen Wohngebiet in Bloherfelde. Die zu Fuß nur wenige Minuten entfernte Haarenniederung lädt zu traumhaften Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. In die naheliegende Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Rad in wenigen Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 1,5 km. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Die nahegelegene Universität, nur ca. 900 m entfernt, bietet neben dem Hallenbad auch ein abwechslungsreiches Sportprogramm. Oldenburg ist Universitätsstadt und das kulturelle, wirtschaftliche und wissenschaftliche Zentrum des Nordwestens. Anerkannte Museen, unterschiedliche Theater, eine eindrucksvolle Fußgängerzone sowie die Nähe zur Nordsee bieten Ihnen einen hohen Wohnwert.

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Frau Alina Lewin

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Mayer & Dau Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alina Lewin

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 7341 - vielen Dank!