Perfekt für Familien! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, dörflicher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch durchdachte Einfamilienhaus, 1992 fertiggestellt, bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 53 m² die ideale Möglichkeit für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung, um die finanzielle Belastung zu reduzieren. Die ruhige, dörfliche Lage garantiert Entspannung im Grünen, während die durchdachte Bauweise sowohl Funktionalität als auch Behaglichkeit ausstrahlt. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und einem schönen Specksteinofen lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Erker, der als Esszimmer dient und einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten gewährt. Die geräumige Küche mit Kochinsel und gemütlichem Essbereich bietet direkten Zugang zum Garten sowie zur überdachten Terrasse, sodass Sie auch bei leichtem Sommerregen draußen entspannen können. Weitere praktische Räume im Erdgeschoss sind der Hauswirtschaftsraum sowie der direkte Zugang zur Garage, der vor Wind und Wetter schützt und einen trockenen Weg ins Haus ermöglicht. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein weiteres Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein großes Dusch-Wannenbad. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der perfekte Ort, um bei einer Tasse Kaffee die frische Morgenluft zu genießen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird, aber problemlos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über eine seitliche Treppe bietet auf ca. 53 m² genügend Platz für heranwachsende Kinder, Großeltern oder Mieter. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Dusch-Wannenbad und einem kleinen Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung bietet die perfekte Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen durch Vermietung zu erzielen und so den Kredit zu reduzieren – eine äußerst praktische und flexible Lösung. Der wunderschön angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 1.000 m² ist in einen Gemüsegarten und einen Bereich mit Baumbestand, Rasen und einem kleinen Teich unterteilt. Fast aus jedem Fenster des Hauses genießen Sie den Blick ins Grüne – pure Entspannung. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen (unterhalb der Einliegerwohnung) und zwei Freiplätze zur Verfügung. Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Dieses individuell geplante und qualitativ hochwertige Haus, das von einem Bauunternehmer entworfen wurde, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, ein Mehrgenerationenwohnen oder als Kombimodell durch Vermietung der Einliegerwohnung. Nutzen Sie die durchdachte Bauweise, den großzügigen Raum und die ruhige Lage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Wenn dieses Haus genau das ist, wonach Sie gesucht haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Info: Die Immobilie steht für einen zeitnahen Kauf zur verfügung, jedoch kann die Übergabe erst im August 2025 stattfinden. Ab dem Eigentumsübergang nutzen die aktuellen Eigentümer die Immobilie als Mieter und zahlen bis zum Auszug eine angemessene Miete. Diese Vereinbarung wird im Kaufvertrag notariell festgehalten.
Ausstattung
• Gäste-WC • Gartennutzung • 2 Außenterrassen • 2 Pkw Stellplätze • 2 Pkw Garagenplätze mit Sektionaltor elektrisch • 2-Fach Verglasung • Einbauküche mit Bosch Markengeräte 2017 • Gas-Brennwerttherme Baujahr 1992 • Dusch-Wannenbad OG • Duschbad OG • überdachte Terrasse • Specksteinofen • Parkettboden/Fliesen • Einbauküche Einliegerwohnung • Dusch-Wannenbad Einliegerwohnung
Lage
Sillenstede, ein charmantes Dorf im Nordwesten Deutschlands, gehört zur Stadt Schortens im Landkreis Friesland, Niedersachsen. Der Ort besticht durch seine idyllische Lage und das harmonische Miteinander von Natur und ländlichem Leben, kombiniert mit der Nähe zur wunderschönen Nordsee. Umgeben von weiten Feldern, grünen Wiesen und malerischen Bauernhöfen bietet Sillenstede eine reizvolle, ländliche Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend. Das Zentrum von Schortens, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die benachbarten Städte Wilhelmshaven und Jever sind schnell zu erreichen, was Sillenstede zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Für Familien besonders attraktiv ist die familienfreundliche Infrastruktur des Dorfes: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Sillenstede bietet damit eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Bewohner schätzen das dörfliche Flair, die freundliche Nachbarschaft und die sichere, naturnahe Umgebung in Nordseenähe, in der man den Alltag hinter sich lassen kann, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Städte verzichten zu müssen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 104.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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