Platz für mehr Generationen Zweifamilienhaus in guter Lage

49661 Cloppenburg

498.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49661 Cloppenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
598 m2
Wohnfläche
280 m2
Nutzfläche
105 m2
Immobilienwert
Online-ID
9898919
Anbieter-ID
RU-3420
Stand vom
17.12.2024
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
3
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
195.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.11.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie für die große Familie bzw. einen Mehrgenerationen Haushalt. Dann haben wir für Sie das passende Angebot. Der ältere Teil dieses Zweifamilienhauses (WE1) wurde im Jahr 1968 errichtet und versprüht den Charme der 60er Jahre. Insgesamt wurden ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Nutzfläche (Garage, Fahrradraum, Keller) realisiert. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, welches mit einer Schiebetür zum hellen Esszimmer verbunden ist. Auch den gemütlichen Wintergarten und die geschützte Terrasse betreten Sie über das Wohnzimmer. Die Küche mit dem schönen Erker erreichen Sie vom Flur und durch das Esszimmer. Zudem befindet sich im Erdgeschoss die Garderobe und das Gäste WC. Im Dachgeschoss wurden drei Schlafzimmer und das Badezimmer verwirklicht. Im Keller befindet sich der Heizungsraum und ein zusätzlicher Vorratsraum. Der neuere Teil (Eingang St.-Josef-Straße) (WE2) wurde ca. 1986 in massiver Bauweise errichtet. 2013 erfolgte der Umbau mit Erneuerungen (Einbauküche, Bäder) und es wurden insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche (inkl. ausgebauten Dachboden) und ca. 28 m² Nutzfläche (Garage, Abstellraum) realisiert. Durch den Umbau entstand ein offener Wohn- und Essbereich. Von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse. Hier können Sie die Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, das Badezimmer (Vollbad) sowie der Heizungsraum. Im Dachgeschoss wurde ein weiterer Schlafraum und ein Ankleidebereich realisiert.

Ausstattung

Das Erdgeschoss (Eingang Drüdingstraße ) gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Wintergarten - Gäste WC - Flur Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: - 3 Schlafräume - Badezimmer Keller: - 2 Räume Garage und Anbau Das Erdgeschoss (Eingang St.-Josef-Straße) gliedert sich folgendermaßen: - offener Wohn- und Essbereich - Küche - Badezimmer - Flur Das Oberschoss ist wie folgt aufgeteilt: - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Flur Dachbodenausbau: - 1 Schlafzimmer - Ankleidebereich Anbau (Garage): - Abstellraum - Gäste WC - HWR (Heizungsraum)

Lage

Cloppenburg verfügt über eine attraktive Fußgängerzone mit vielen inhabergeführten Geschäften, die mit vielen Attraktionen gerade an Samstagen zum Einkaufen einladen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in der naheliegenden Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder auch bequem mit dem Auto zu erreichen. Schulen (Grundschule ca. 600 Meter, Oberschule und Gymnasium ca. 1100 Meter, Kindergarten ca. 450 Meter) und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Besonderheit ist das Museumsdorf sowie die Thülsfelder Talsperre als Naherholungsgebiet. Cloppenburg zählt im Übrigen zu den kinderreichsten Städten in Deutschland. Die Kreisstadt Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg. Jeweils ca. 1 Stunde entfernt liegen die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück. die Bundesautobahn A1 führt östlich von Cloppenburg vorbei, die BAB A29 ist ebenfalls innherhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 68 führt in Richtung Osnabrück, die B69 von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die B72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die B213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande. Cloppenburgs Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen verkehren.

Sonstiges

Folgende Erneuerungen wurden vorgenommen (Eingang St.-Josef-Straße): 2003 Fenster im Esszimmer und in der Küche 2013 Badezimmer EG 2013 Badezimmer OG 2017 Gäste WC EG 2021 Einbauküche 2023 Heizung Für den Bereich (Eingang Drüding Straße 31) ergibt der Energieausweis: Energieeffiziensklasse H Baujahr 1968 Bedarfsausweis Energieverbrauch 511,50 Baujahr des Energieerzeugers 2006 Energieausweis gültig bis 21.11.2034 wesentlicher Energieträger Gas Baujahr lt. Energieausweis 1968 Wichtiger Hinweis: Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Herr Rudolf Adelt

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt RU-3420 - vielen Dank!