Reihenhausanlage mit 3 WE in ruhiger, zentrumsnaher Lage

49681 Garrel

894.700,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
253,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49681 Garrel
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Gesamtfläche
319,54 m2
Grundstück
583 m2
Wohnfläche
253,25 m2
Nutzfläche
66,29 m2
Vermietbare Fläche
253,25 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Baufertigstellung
Online-ID
9377901
Anbieter-ID
29971
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
894.700,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Fußbodenheizung
Massivbauweise
Baujahr
2024

In ruhiger Lage entsteht hier eine moderne Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten im KfW 40 EE Standard mit Luft-Wärmepumpe. Die Wohnflächen der Einheiten sind gut aufgeteilt und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss entsteht jeweils ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Dachgeschoss gibt es jeweils neben dem großzügigen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche.

Die Erstellung erfolgt mit hochwertigen Materialien, Details können der Baubeschreibung entnommen werden. Die Bauausführung erfolgt durch eine versierte Bauträgergesellschaft in bekannter sehr guter Qualität. Es gibt mehrere Referenzobjekte.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbäder m. Dusche
- Terrassen

Je Einheit
EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, HWR, Gäste WC
DG: Eltern, Kind 1, Kind 2, Bad
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Die Gemeinde Garrel liegt 28 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg und 15 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Thülsfelder Talsperre, die Ahlhorner Fischteiche und der Naturpark Wildeshauser Geest. Garrel liegt zwischen der Bundesstraße 72 und der Bundesautobahn 29. Die Autobahn A 1 ist über die Auf- und Abfahrt Cloppenburg sowie über das Autobahndreieck Ahlhorner Heide erreichbar. Die Gemeinde Garrel setzt sich aus 11 Bezirken zusammen.
Garrel verfügt über Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialem Zweig. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot.

Sonstiges

Der Bauantrag für dieses Projekt wurde 2023 gestellt, somit sollte die Sonder-AfA von 5% für 4 Jahre zusätzlichen zur linearen AfA von 3% von einem Steuerberater geprüft werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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