Renditestarke 2-Zimmer-FeWo in Cux-Döse, nur 750 Meter zum Strand, neu renoviert, Vermietungslizenz
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Stückchen Paradies in Cuxhaven - eine erstklassige Ferienwohnung erwartet Sie! Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung, gelegen im ruhigeren Ortsteil Döse, präsentiert sich als frisch renovierte Eigentumswohnung für Sie oder Ihre Gäste. Die Wohnung, erbaut im Jahr 1970 und Teil einer 13 Einheiten umfassenden Appartementanlage, wurde erst kürzlich sorgfältig saniert und renoviert (die Fertigstellung war im Frühjahr 2024) und verspricht modernen Wohnkomfort auf ca. 33,56 m² Wohnfläche. Dank der gehobenen Ausstattung, inklusive einer Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden, voll möbliert im nordisch-/skandinavischen Hygge-Stil, unterstreicht diese Wohnung den gehobenen Lebensstil ihrer Bewohner. Designelemente, inspiriert durch eine in London und New York lebenden Künstlerin, verleihen den Räumen eine unvergleichliche Atmosphäre von Impressionen aus der alten und neuen Welt. Gelegen im 1. Obergeschoss hinten, genießen Sie Wohnraum, der sich auf ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper erstreckt. Diese Immobilie verfügt durch ein Kellerabteil über zusätzlichen Stauraum. Die Lage könnte nicht idealer sein: Nur 750 Meter entfernt vom Strand, erlaubt diese Wohnung Ihnen und Ihren Gästen, das Beste aus beiden Welten zu genießen - die unmittelbare Nähe zum Strand und die Ruhe eines gewachsenen Ferienortes, fernab des Massentourismus. Die Vermietungslizenz bietet zudem eine attraktive Kapitalanlagechance, mit der Möglichkeit, die Wohnung an bis zu vier Personen zu vermieten. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Freizeit- und Kulturangebote, die Ihren Aufenthalt oder den Ihrer Gäste bereichern werden. Ob Sie nun entspannte Tage am Strand verbringen, die lokale Kultur erkunden oder einfach die Seele in Ihrer eigenen kleinen Oase baumeln lassen möchten – diese Wohnung bietet die perfekte Basis für all Ihre Unternehmungen. Zusammengefasst steht Ihnen hier eine seltene Gelegenheit offen, Eigentümer einer tollen Immobilie in Cuxhaven zu werden. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Ambiente macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Wahl für Kapitalanleger, Feriengäste oder diejenigen, die sich nach einem idyllischen Rückzugsort sehnen. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen!
Ausstattung
- beste Lage in Cuxhaven OT Döse - kein Massentourismus wie im Gebiet Cuxhaven OT Duhnen - Vermietungslizenz - Eigentumswohnung - 1. OG hinten links - Haupthaus Baujahr ca. 1970 - Altbau (nebenan) ca. 1938 - dadurch eine gebildete Wohneinheit (Eigentümergemeinschaft mit 13 Eigentümern) - erledigte Sanierungen 2005 (Heizungsanlage), 2013 (Fenster) 2015 (Dacheindeckung) und 2024 (Steigleitungen Heizungsrohre) - Renovierung Wohnung 2024 (Decke, Wand, Laminat) - ca. 33,56 m² Wohnfläche - 2 ZKB - Wohnzimmer, Schlafzimmer, voll ausgestattete Küche, Bad mit WC, HWB, Dusche und Handtuchheizkörper, kleiner Eingangsflur - voll möbliert im nordisch-/skandinavischem Hygge-Style - Laminat, weiße Wände, Boxspringbetten, ausziehbare Wohnzimmercouch - Innendekoration einer Designkünstlerin mit London- und New York Stilelementen (Bilder und Aufsteller) - Vermietung bis 4 Personen möglich - Umsatz 2024 Jan. bis Jul. 0,00 Euro wegen Sanierung und anschließender Renovierung - Umsatz 2024 Aug. bis Dez. ca. 9.000 Euro erwartet - Umsatz 2025 (p.a.) ca. 15.000 Euro erwartet - Buchungszusagen 2025 für ca. 5.000 Euro Umsatz bereits vorhanden
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Feriengebiet von Cuxhaven, genauer gesagt im ruhigeren Ortsteil Döse. Diese neu sanierte und renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral und ist durch ihre Nähe zum Strand besonders attraktiv. Mit nur 750 Metern Entfernung zum Strand bietet die Wohnung ihnen und ihren zukünftigen Urlaubsgästen die Möglichkeit, das maritime Flair der Nordsee jederzeit zu genießen. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass die Ferienzeit hier für ihre Gäste besonders komfortabel gestaltet werden kann. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten, die den Urlaub in dieser Region besonders liebenswert machen. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die idyllische Landschaft oder der Besuch kultureller Highlights - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Diese gepflegte Immobilie in einer 13 Parteien-Appartementanlage ist ideal für Kapitalanleger, die eine gemütliche Ferienwohnung in einer attraktiven Lage suchen. Durch die Sanierung und Renovierung Ende 2023 (Fertigstellung Q1/2024) erhielt die Wohnung einen modernen und ansprechenden Charme. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin in dieser voll möblierten 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden von Cuxhaven.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 111.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sehr geehrte Interessenten, Wüstenrot Immobilien bedankt sich für Ihr Verständnis, dass nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können. Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via "Nachricht schreiben" bzw. "Anbieter kontaktieren") über dieses Portal mit VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung. Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30 Minuten) auf Einladung. Wir verstehen unser Kaufpreisangebot der Verkäufer als Preisvorschlag auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen. Wochenendbesichtigungen: Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Wochenende (Fr./Sa./So.) in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an! Bitte beachten Sie zusätzlich, dass die Wohnung zur Besichtigung vermietet sein könnte. Wir sind aber bestrebt, ihnen die Wohnung ohne Feriengäste zu präsentieren.
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Wüstenrot Immobilien
Herr Marco Böger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt WI 52770 - vielen Dank!
