Renditestarkes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Ortskern von Apen!

26689 Apen

269.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
276,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26689 Apen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
276,72 m2
Grundstück
432 m2
Wohnfläche
218,65 m2
Büroflächen
58,07 m2
verfügbar ab
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Immobilienwert
Online-ID
9677403
Anbieter-ID
20745
Stand vom
29.08.2024
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 2,795 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
197,70 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1935
Baujahr laut Energieausweis
1935
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Hier bietet sich die Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 276,72 m² zu erwerben. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und beeindruckt mit einer historischen Fassade. 1995 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Das Gebäude umfasst zwei großzügige, 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine Büroeinheit. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und bieten modernen Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang von dem Hinterhof aus, was den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre bietet. Das Büro mit drei Zimmern ergänzt das Angebot und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Dank der zentralen Lage mit optimaler Anbindung an Verkehr und Infrastruktur verspricht die Immobilie eine hohe Mieternachfrage. Diese Kombination aus denkmalgeschütztem Charme und modernem Wohnen macht das Objekt zu einer lohnenden und sicheren Investition

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise - Verblendermauerwerk - Satteldach mit Pfanneneindeckung, Bj. 1995 - Doppelt verglaste Holzfenster, Bj 1995 - Holztüren, Bj. 1995 - Gaseinzelthermen, Fabrikat: Junkers, Bj. 1995, OG; Fabrikat: Remeha, Bj. 2024, EG - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinyl - Gesimse 2023 erneuert - die beiden Wohnungen wurden in den letzen Jahren vollständig renoviert (Böden, Wände, Sanitäre Anlagen, Heizung im EG) - mit entsprechendem Aufwand lässt sich die Büroeinheit in eine Wohnung umgestalten oder das gesamte Erdgeschoss in eine großzügige Wohneinheit umbauen

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage direkt an der Hauptstraße, was eine gute Erreichbarkeit für Mieter oder Kunden ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn A28 sorgt für schnelle Verbindungen zu wichtigen städtischen Zentren. Außerdem sind diverse Geschäfte und Dienstleistungen in der Umgebung vorhanden, die den täglichen Bedarf decken. Apen ist eine aufstrebende Gemeinde im westlichen Ammerland. Die gewässerreiche Landschaft liegt an der sogenannten Fehnroute, einem Radwanderweg, der bis an die ostfriesische Nordseeküste führt. Attraktive Anbindungen, z.B. in die Nachbargemeinde Bad Zwischenahn, die Stadt Oldenburg oder Groningen in Holland, ergeben sich auch durch den Augustfehner Bahnhof. Insgesamt bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur und alle Dinge des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden.

Sonstiges

Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Athing & Eilers Immobilien

Herr René-Lucien Hayen

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Ihr Ansprechpartner

Herr René-Lucien Hayen
Bahnhofstr. 8, 26655 Westerstede

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 20745 - vielen Dank!