Renditestarkes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Ortskern von Apen!
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Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 276,72 m² zu erwerben. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und beeindruckt mit einer historischen Fassade. 1995 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Das Gebäude umfasst zwei großzügige, 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine Büroeinheit. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und bieten modernen Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang von dem Hinterhof aus, was den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre bietet. Das Büro mit drei Zimmern ergänzt das Angebot und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Dank der zentralen Lage mit optimaler Anbindung an Verkehr und Infrastruktur verspricht die Immobilie eine hohe Mieternachfrage. Diese Kombination aus denkmalgeschütztem Charme und modernem Wohnen macht das Objekt zu einer lohnenden und sicheren Investition
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise - Verblendermauerwerk - Satteldach mit Pfanneneindeckung, Bj. 1995 - Doppelt verglaste Holzfenster, Bj 1995 - Holztüren, Bj. 1995 - Gaseinzelthermen, Fabrikat: Junkers, Bj. 1995, OG; Fabrikat: Remeha, Bj. 2024, EG - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinyl - Gesimse 2023 erneuert - die beiden Wohnungen wurden in den letzen Jahren vollständig renoviert (Böden, Wände, Sanitäre Anlagen, Heizung im EG) - mit entsprechendem Aufwand lässt sich die Büroeinheit in eine Wohnung umgestalten oder das gesamte Erdgeschoss in eine großzügige Wohneinheit umbauen
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage direkt an der Hauptstraße, was eine gute Erreichbarkeit für Mieter oder Kunden ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn A28 sorgt für schnelle Verbindungen zu wichtigen städtischen Zentren. Außerdem sind diverse Geschäfte und Dienstleistungen in der Umgebung vorhanden, die den täglichen Bedarf decken. Apen ist eine aufstrebende Gemeinde im westlichen Ammerland. Die gewässerreiche Landschaft liegt an der sogenannten Fehnroute, einem Radwanderweg, der bis an die ostfriesische Nordseeküste führt. Attraktive Anbindungen, z.B. in die Nachbargemeinde Bad Zwischenahn, die Stadt Oldenburg oder Groningen in Holland, ergeben sich auch durch den Augustfehner Bahnhof. Insgesamt bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur und alle Dinge des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden.
Sonstiges
Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Athing & Eilers Immobilien
Herr René-Lucien Hayen
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