Repräsentativer und vielseitiger Bungalow mit großer Gewerbeeinheit in südlicher Randlage Münchens
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Der einzigartige Bungalow aus 1974 wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert. Er besticht durch zeitlose Eleganz und luxuriöse Details. Auf einem 636m² großen Eckgrundstück bietet das Anwesen Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss mit ca. 218m² beeindruckt durch hochwertige Materialien und eine raffinierte Raumgestaltung. Das edle Interieur wird durch polierten Marmor, prachtvolle Säulen mit kunstvollen Ornamenten sowie dezente goldene Akzente unterstrichen und verleiht eine exklusive Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet durch eine verspiegelte Decke und bodentiefen Fenstern eine beeindruckende Raumwirkung. Der Kamin sorgt für gemütliche Behaglichkeit. Der Essbereich wird durch hochwertige Holzeinbauten geprägt und schafft eine Verbindung zur Küche. Der Wintergarten mit Beschattung und automatischer Pflanzenbewässerung erweitert das Raumgefühl. Das großzügige Schlafzimmer bietet neben einem Bad en Suite auch eine separate Ankleide. Eine geschickte Aufteilung ermöglicht vom Hauptschlafzimmer und den beiden weiteren Zimmern den Zugang zum WC. Ein flexibles Schiebeelement ermöglicht es, die beiden Zimmer im Ganzen oder getrennt zu nutzen. Der pflegeleichte Atriumgarten wird von einem Wasserbecken durchzogen. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin sowie eine freie Terrasse laden zu ungestörten Stunden im Freien ein. Der Außenbereich schafft eine idyllische und private Atmosphäre. Ideal für Gäste ist das angrenzende Apartment, ausgestattet mit maßgefertigten Holzelementen. Durch einen eigenen Eingang erreichen Sie die im Souterrain befindliche Gewerbeeinheit mit ca. 207m². Sie umfasst sechs Räume, zwei Toiletten, eine Küche mit Aufenthaltsraum und ein beeindruckendes Atelier mit 70m² Fläche und 3,5m Deckenhöhe. Das Souterrain ist dank der Größe vielseitig nutzbar und könnte auch als Wohnraum umgestaltet werden. Verschaffen Sie sich einen Eindruck dieser repräsentativen Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=vOU7jQlyid8
Ausstattung
- ruhige Wohnsiedlung in südlicher Randlage von München - sehr gute Infrastruktur - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - 636 m² großes, privates Eckgrundstück - Erdgeschoss mit etwa 218 m² Wohnfläche - Souterrain mit etwa 207 m² Gewerbefläche - aufwendige Renovierung 2023-2024 - hochwertige Materialien - qualitative Einbauelemente aus Holz - Wintergarten mit Beschattung, Elektroheizung, automatischer Pflanzenbewässerung - separates Apartment mit kompaktem Bad - Fußboden, Schacht- und Konvektorheizung - Doppelgarage mit 27 m² und elektrischem Sektionaltor - Atriumgarten mit rundum Beleuchtung, Wasserbecken und Außenkamin
Lage
Die attraktive Immobilie befindet sich in begehrter Randlage im Süden von München. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Taufkirchen ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis München und profitiert von ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage bietet sowohl für Privatpersonen als auch Gewerbetreibende optimale Voraussetzungen. Eine hervorragende Anbindung über die Autobahn A8, die B13 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bushaltestelle) sorgt für kurze Wege. Die Stadtgrenze Münchens ist in nur 7 min und das Zentrum mit der S-Bahn in 20 min erreichbar. Zum Flughafen gelangen Sie in rund 30 Minuten. Taufkirchen kombiniert ideal die Vorteile urbaner Nähe mit ländlicher Ruhe. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Erholungs- und Freizeitangeboten, kulturellen Einrichtungen sowie ein umfassendes Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind vor Ort vorhanden. Auch Spazier- und Wandermöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Die Nähe zur Hauptstadt schafft ebenso wertvolle Synergien. München ist eine pulsierende Metropole mit hoher Lebensqualität, die als bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Europas gilt. Die Stadt bietet eine starke Infrastruktur, internationale Vernetzung und vielfältige Karrieremöglichkeiten. München entwickelt sich stetig weiter und zieht zahlreiche neue Bewohner an. Auch die Randlagen wie Taufkirchen profitieren von diesem Wachstum, da immer mehr Menschen die Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Anbindung an das urbane Leben schätzen. Diese Immobilie bietet daher sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzungen vielseitige Möglichkeiten in einer der wachstumsstärksten und lebenswertesten Umgebung.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Maike Kröger
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