Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage mitten im Zentrum! Obj. 8158
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in Bestlage! Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage direkt an der Hauptstraße mitten im Zentrum von Rastede. Der Standort bietet eine hervorragende Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine äußerst hohe Frequentierung. Rund 1.243 m² verteilen sich auf vier Etagen: Kellergeschoss 327,62 m² | Erdgeschoss 416,29 m² | 1. Obergeschoss 268,56 m² | 2. Obergeschoss 230,90 m² Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Foyer, von dem sich neun einzelne Büroräume im vorderen und hinteren Bereich erschließen. Das Obergeschoss überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet sieben Büroräume, ein Lager, zwei getrennte Sanitärräume und einen großzügigen Sozialraum mit Küche. Im Dachgeschoss befinden sich drei als Wohnraum konzipierte Einheiten, jeweils bestehend aus ein oder zwei Zimmern mit Küche und Bad. Die Einheiten werden aktuell durch das Gewerbe genutzt. Dank Trockenbauwänden kann die Fläche flexibel zurück gebaut oder neu aufgeteilt werden – perfekt für eine Umnutzung und individuelle Gestaltung. Ergänzend bietet das Kellergeschoss viel Stauraum und Abstellfläche, ideal als Archiv, Lager oder Technikraum. Das separierte Treppenhaus mit Fahrstuhl verbindet alle Etagen und ermöglicht eine barrierefreie Nutzung. Die durchdachte Gebäudestruktur sorgt für eine flexible Aufteilung und eine separate Nutzung einzelner Etagen. Hinter dem Gebäude stehen 13 Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung entlang der Hauptstraße. Das Gebäude ist unvermietet und optimal für die Nutzung verschiedenster Branchen geeignet – sei es als Bürogebäude, Praxis, Kanzlei oder für Dienstleistungsunternehmen mit Laufkundschaft. Die Kombination aus Flexibilität, Lage und Infrastruktur bietet eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Ausstattung
- große Schaufensterflächen - flexible Nutzungsmöglichkeiten - Fahrstuhl in allen Etagen - weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - elektrische Raffstores zur Südseite - Gasheizung von Brötje aus 2017 - großzügige Kellerflächen - 13 Außenstellplätze, zwei Garagen - unvermietet
Lage
Die Immobilie befindet sich an einer hoch frequentierten Hauptstraße des Rasteder Zentrums. Der Standort besticht durch eine signifikante Wahrnehmung sowie eine gut ausgeprägte Infrastruktur. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie den Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Wichtige Versorgungseinrichtungen, wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Banken sowie öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Rastede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen (Region Weser-Ems). Sie befindet sich 12 Kilometer nördlich von Oldenburg und etwa 25 Kilometer von der Nordsee entfernt. Mit knapp 23.000 Einwohnern entwickelt sich der Ort wirtschaftlich und demografisch stetig weiter. In den Großstädten Oldenburg und Bremen sorgen Akademien, Forschungseinrichtungen und Hochschulen für ausgebildete Fachkräfte in unmittelbarer Nähe. Als wichtigste Standorte der Metropolregion verfügen Wilhelmshaven und Bremen über bedeutsame infrastrukturelle Einrichtungen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 8158 - vielen Dank!
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Maike Kröger
