Resthof mit viel Nutzfläche in Ihausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ehemalige Hofstelle wurde vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und seitdem mehrfach renoviert.
Zum hier angebotenen Teil gehört eine Fläche von ca. 7000 m², die noch zu vermessen ist. Bei Bedarf können zusätzlich bis zu 7,5 ha anliegende Länderein zugekauft werden. Es findet jedoch kein Einzelverkäuf der Flächen statt.
Im vorderen Teil des Gebäudes befindet sich der Wohnbereich mit ca. 132 m² Wohnfläche. Hier sind im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Waschküche, zwei kleine Badezimmer, ein WC sowie eine Sauna vorhanden.
Im Obergeschoss gibt es insgesamt 3 Zimmer sowie eine Ankleide.
Zudem gibt es einen Kellerraum.
Im hinteren Teil befindet sich ein ehemaliger Stallbereich mit ca. 169 m² Fläche für diverse Nutzungen im Erdgeschoss sowie der gleichen Fläche als Lagerfläche im Dachgeschoss.
Daneben sind weitere, separate Gebäude vorhanden:
- eine Garage (ca. 30m²) mit offener Remise
- Geräteräume (ca. 20 m²) mit einer weiteren offenen Remise
- sowie ein Hobbyraum (ca. 24 m²).
Die Gebäude befinden sich alle in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Der Gesamtzustand kann mit modernisierungsbedürftig bis energetisch sanierungsbedürftig angegeben werden.
Unter Umständen ist auch die Errichtung eines neuen Wohnhauses auf dem Grundstück denkbar. Hierfür muss der Käufer eine Bauvoranfrage beim Landkreis Ammerland stellen zu Klärung der Details.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unverbindlich unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Holzdecke
Ausstattung / Modernisierungen:
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Satteldach mit Tonpfannen, keine Dämmung
- Kunststofffenster aus 1988, Verglasung teilweise in 2009 erneuert
- Heizungsanlage der Firma Brötje aus 2018
- Fußbodenheizung in der Küche
- Einbauküche aus 2018 im Kaufpreis enthalten
- Elektrik im EG 3-Adrig, im OG vermutlich 2-adrig; kein FI-Schutzschalter
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Küche, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche und Sauna.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur, Ankleidezimmer und Büro.
Keller: 1 Raum.
Lage
Das Objekt befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Ihausen, der zur Stadt Westerstede gehört. Der Anschlussstelle an die A28 ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie das Stadtzentrum.
Westerstede ist die blühende Kreisstadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannten Erholungsort unverwechselbar. Geprägt von Parks und Grünflächen, Schaugärten und Gartencafés schafft die Stadt mit ihren 25 Ortschaften vielfältige Möglichkeiten für entspannte Erholungs- und erlebnisreiche Aktivurlaube. Auch die rund 22.800 Bürgerinnen und Bürger finden hier durch das ruhige Umfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zentrumsnahe Versorgung beste Lebensbedingungen vor. Als Gesundheitsstadt im Grünen hat sich Westerstede einen Namen gemacht. Eingebettet in die blühende Parklandschaft des Ammerlandes bietet die Stadt durch das Klinikzentrum Westerstede, sowie einer Vielzahl an Facharztpraxen und medizinischen Dienstleistern, eine ideale medizinische Versorgung.
Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 30054 - vielen Dank!
