Rhauderfehn: Wohn- und Geschäftshaus in topp zentraler Lage

26817 Rhauderfehn

285.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26817 Rhauderfehn
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
11
Grundstück
927 m2
Wohnfläche
109 m2
Nutzfläche
147 m2
Online-ID
9233885
Anbieter-ID
734/3074
Stand vom
10.04.2024
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
363,00 kWhm2a
Gültig bis
04.10.2030
Energieeffizienzklasse
H
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rhauderfehn überzeugt durch seine Geräumigkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungsobjekt aus den späten 1930er Jahren wurde von 1972 - 1975 erweitert. Die im Erdgeschoss befindliche Arztpraxis wurde zuerst mit einem Laboranbau ausgestattet, später erfolgte der große Umbau, bei dem weitere Praxisfläche und mehr Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen wurde. Die Praxisfläche wurde vor Kurzem renoviert, danach nicht mehr genutzt. Lediglich die beiden Räume des ehemaligen Labors bedürfen noch einer Aufbereitung. Die großzügige und gemütliche Wohnung im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und verfügt über ein modernes Badezimmer. Diese Wohneinheit ist aktuell innerfamiliär vermietet. Eine bezugsfreie Übernahme ist möglich. Abgerundet wird das Angebot durch den großen Keller, der mit ca. 84 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere Räume, reichlich Lagerfläche vorhält. Im Außenbereich gibt es neben eigenen Stellplätzen weitere öffentliche Parkplätze und einen Garten, der das Gebäude halb umschließt. Handlungsbedarf besteht bei diesem Objekt insbesondere im energetischen Bereich. So ist z.B. durch den Erwerber der gesetzliche vorgeschriebene altersbedingte Austausch der funktionierenden Gasheizungsanlage erforderlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie Interesse an einer gewerblichen Nutzung oder möglicherweise der Umgestaltung in Wohnungen ? Wir stehen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.

Lage

Schöne Lage am Fehnkanal - Hauptverkehrsader

Sonstiges

0491/9810-167

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OLB-Immobiliendienst-GmbH

Herrn Tim Conring

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Ihr Ansprechpartner

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Mühlenstraße 80, 26789 Leer

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