Saniertes Wohnhaus in attraktiver Kurortlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1953 auf einem 386 m² großen Grundstück gebaut und laufend modernisiert bzw. saniert. Die insgesamt 165,43 m² Wohnfläche verteilen sich auf 104,56 m² für die Wohneinheit im Erdgeschoss und 60,87 m² für die Wohneinheit im Obergeschoss. Eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zwei-Generationenhaus ist ebenfalls möglich!
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Alle Räume sind hell und modern gestaltet. Das Badezimmer wurde 2012 komplett saniert und verfügt neben Waschtisch, Badewanne und WC über eine ebenerdige Dusche. Zudem sind hier die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Große graue Bodenfliesen runden das moderne Design ab.
Im Esszimmer, in der Küche und in den Schlafzimmern wurde schickes Vinyl verlegt. Vom Esszimmer haben Sie außerdem Zugang auf die blickgeschützte Terrasse.
Im Obergeschoss, welches im Jahr 2018 umfassend saniert wurde, befinden sich ein Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Hier ist das Badezimmer neben Waschtisch und WC mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine moderne und komfortable Einbauküche, die im Preis mit enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang auf die Dachterrasse, von der aus Sie einen schönen Blick in die umliegende Umgebung genießen können. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, können aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit vermietet.
Für Ihren PKW ist eine Garage vorhanden.
Hinweise:
-Die Einbauküche im Erdgeschoss ist nicht im Kaufpreis enthalten, die Einbauküche im OG ist im Kaufpreis enthalten.
- Das Dachrandprofil ist vollständig aus weißem Kunststoff und braucht nicht gestrichen werden.
- Die Verbrauchswerte der letzten drei Jahren waren durchschnittlich 19.937 kWh für das Gesamtgebäude.
- Die Jahresrohmiete für die OG-Wohnung beträgt 6.480 EURO
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ab 2011:
2011: Neue Heizkörper EG incl. Zumauern der Heizungsnischen
2011: Neue Windfangtür im OG
2012: Komplett-Sanierung Bad im EG
2014: Hohlwand-Kerndämmung mit ISOSCHAUM
2016: Abdichtung Kelleraußenwand
2017: Sanierung der Flurtreppe
2017: 7 neue Innentüren im EG
2018: Sanierung OG + Dachterrasse (neues Bad, Elektro, alle Fußböden erneuert, Wände und Decken; Dachterrasse komplett neu, alle Zimmertüren, neue Küche)
2021 Warmwasserspeicher erneuert
2023 Einbau neuer BRÖTJE Brennwert-Heizkessel
2024 Kellersanierung und Abdichtung Kellerschacht
Voherige Maßnahmen:
2003: Neueindeckung und Dämmung des Daches
1985 - 1999: Austausch verschiedener Fenster
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Rollläden
- Markise
- Einbauküche
Raumaufteilung:
Wohneinheit 1 (EG; 104,56 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Wohneinheit 2 (DG; 60,87 m²): Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Keller: Heizungsraum und 1 weiterer Raum.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bad Zwischenahn. Von hier sind alle Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. problemlos zu erreichen. Alle Schulen sind fußläufig erreichbar. Der zentrumsnahe Bahnhof bietet durch die Anbindung an die Nordwest-Bahn die Möglichkeit halbstündlich Richtung Oldenburg oder stündlich Richtung Leer zu pendeln. Die Stadt Oldenburg ist über die Autobahn A28 in wenigen Minuten zu erreichen. Das Zwischenahner Meer -die Perle des Ammerlandes- lädt zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, zum Shoppen und Flanieren oder einfach zum Erholen ein.
Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Landessparkasse zu Oldenburg
Frau Sonja Kenter
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