Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Willkommen in Bad Zwischenahn/Elmendorf. Dieses sanierungsbedürftige 2-Familienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung/Ferienwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim oder einer renditestarken Investition inmitten des Landschaftsschutzgebiets zu verwirklichen. Das großzügige, eingewachsene Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Bad Zwischenahner Meer verspricht Naturnähe und Ruhe. Auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Es umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Ferienwohnung, die sowohl als Gästewohnung als auch zur Vermietung genutzt werden kann. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch das großzügige Kaminzimmer und die ebenerdige Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Wohnung im Obergeschoss, die über den Treppenaufgang in der Eingangsdiele zu erreichen ist, bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Bäder, einen Balkon sowie Zugang zum Dachboden – ideal für Familien. Das große, eingewachsene Grundstück bietet viel Platz für entspannte Feierabende im Grünen, Grillabende mit Freunden oder einfach nur die Ruhe, um die Seele baumeln zu lassen. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): 3 Schlafzimmer Keller Gäste-WC Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster Küche mit Einbauküche Großzügiges Kaminzimmer Diele Flur Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten Kleiner Abstellraum mit Heizungsanlage Seiteneingang Obergeschoss (OG): 3 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer Wannenbad Duschbad Abstellraum Balkon Flur Küche mit Einbauküche Zugang zum Dachboden Besondere Merkmale Großzügiges, eingewachsenes Grundstück im Landschaftsschutzgebiet Ruhige Lage in direkter Nähe zum Bad Zwischenahner Meer Zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung/Ferienwohnung Große Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten Perfekt für Naturliebhaber und kreative Köpfe
Ausstattung
-Überwiegend einfach Verglasung -Innentüren überwiegend in Holzfurnier -Wände überwiegen mit Tapeten versehen -Bodenbeläge überwiegend mit Teppich und Fliesen versehen -Gäste WC -Bad mit Dusche, Wanne, WC und Fenster -Kamin -Küche mit EBK -Keller -Heizungsanlagen aus 2021(EG) und 2022(OG) -Balkon -Terrassen -Dachspitze nicht gedämmt, Decke dem alter entsprechend -Garage mit angrenzender Werkstatt -Holzbalkendecke, teilweise Betondecke (Anbau) -Einliegerwohnung mit Duschbad -Teilweise Feuchtigkeitsschäden vom Flachdachbereich ( Anbau)
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr begehrten Lage im Landschaftsschutzgebiet von Bad Zwischenahn/Elmendorf. Hier genießen Sie die Vorteile einer Umgebung, nur wenige Schritte vom Bad Zwischenahner Meer entfernt. Ein idealer Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber!
Sonstiges
Energieausweis liegt vor. Aufgrund der Lage im Landschaftsschutzgebiet ist die Errichtung bzw. die wesentliche Änderung von baulichen Anlagen in diesem Bereich eingeschränkt. Eine Neuerstellung von vorhandenen Gebäuden unter Beibehaltung der vorhandenen Größe und vorhandenen Nutzung ist nach Absprache mit der Baugenehmigungsbehörde jedoch möglich."
LS Immobilien
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