Sanierungsfähiges Mehrfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück

26160 Bad Zwischenahn / Elmendorf

399.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
278,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn / Elmendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
2.500 m2
Gartenfläche
1.300 m2
Wohnfläche
278,5 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
Immobilienwert
Online-ID
9831262
Anbieter-ID
425
Stand vom
07.11.2024
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 incl. MwSt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
300.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-09-13
Aus­stell­datum
14.09.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
2021
Letzte Modernisierung
Heizungsanlagen
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Willkommen in Bad Zwischenahn/Elmendorf. Dieses sanierungsbedürftige 2-Familienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung/Ferienwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim oder einer renditestarken Investition inmitten des Landschaftsschutzgebiets zu verwirklichen. Das großzügige, eingewachsene Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Bad Zwischenahner Meer verspricht Naturnähe und Ruhe. Auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Es umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Ferienwohnung, die sowohl als Gästewohnung als auch zur Vermietung genutzt werden kann. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch das großzügige Kaminzimmer und die ebenerdige Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Wohnung im Obergeschoss, die über den Treppenaufgang in der Eingangsdiele zu erreichen ist, bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Bäder, einen Balkon sowie Zugang zum Dachboden – ideal für Familien. Das große, eingewachsene Grundstück bietet viel Platz für entspannte Feierabende im Grünen, Grillabende mit Freunden oder einfach nur die Ruhe, um die Seele baumeln zu lassen. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): 3 Schlafzimmer Keller Gäste-WC Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster Küche mit Einbauküche Großzügiges Kaminzimmer Diele Flur Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten Kleiner Abstellraum mit Heizungsanlage Seiteneingang Obergeschoss (OG): 3 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer Wannenbad Duschbad Abstellraum Balkon Flur Küche mit Einbauküche Zugang zum Dachboden Besondere Merkmale Großzügiges, eingewachsenes Grundstück im Landschaftsschutzgebiet Ruhige Lage in direkter Nähe zum Bad Zwischenahner Meer Zwei Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung/Ferienwohnung Große Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten Perfekt für Naturliebhaber und kreative Köpfe

Ausstattung

-Überwiegend einfach Verglasung -Innentüren überwiegend in Holzfurnier -Wände überwiegen mit Tapeten versehen -Bodenbeläge überwiegend mit Teppich und Fliesen versehen -Gäste WC -Bad mit Dusche, Wanne, WC und Fenster -Kamin -Küche mit EBK -Keller -Heizungsanlagen aus 2021(EG) und 2022(OG) -Balkon -Terrassen -Dachspitze nicht gedämmt, Decke dem alter entsprechend -Garage mit angrenzender Werkstatt -Holzbalkendecke, teilweise Betondecke (Anbau) -Einliegerwohnung mit Duschbad -Teilweise Feuchtigkeitsschäden vom Flachdachbereich ( Anbau)

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr begehrten Lage im Landschaftsschutzgebiet von Bad Zwischenahn/Elmendorf. Hier genießen Sie die Vorteile einer Umgebung, nur wenige Schritte vom Bad Zwischenahner Meer entfernt. Ein idealer Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber!

Sonstiges

Energieausweis liegt vor. Aufgrund der Lage im Landschaftsschutzgebiet ist die Errichtung bzw. die wesentliche Änderung von baulichen Anlagen in diesem Bereich eingeschränkt. Eine Neuerstellung von vorhandenen Gebäuden unter Beibehaltung der vorhandenen Größe und vorhandenen Nutzung ist nach Absprache mit der Baugenehmigungsbehörde jedoch möglich."

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LS Immobilien

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