+++ Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Augustfehn +++

26689 Apen / Augustfehn

349.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26689 Apen / Augustfehn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
604 m2
Wohnfläche
110,99 m2
Nutzfläche
30,32 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9396295
Anbieter-ID
8331
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Preis pro m²
3.144,43 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127.95 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Letzte Modernisierung
- 2019 Einbau neuer Fußbodenfliesen - 2022 Einbau neuer Glasscheiben im gesamten Erdgeschoss - 2023 Einbau einer neuen Brennwert-Therme
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses erstklassig gepflegte Einfamilienhaus mit Carport befindet sich in ortsnaher, kinderfreundlicher Umgebung von Augustfehn (verkehrsberuhigtes Wohngebiet). Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Großügiges Wohnzimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Flur Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Bad und Flur Spitzboden: Der Spitzboden dient für Abstellzwecke. Die Wohnfläche beträgt ca. 110,9 m², die Nutzfläche ca. 30,32 m². Das in solider Massivbauweise im Jahre 2000 errichtete Einfamilienhaus verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Alle Glasscheiben der Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 komplett erneuert (Kratzschaden) und die effiziente Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2023. Weiter wurden die Küche, der Flur, der HWR und das Gäste-WC in 2019 mit neuen anthrazitfarbenen Fußbodenfliesen versehen. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse mit großzügiger Überdachung und der Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, frühestens ab dem 01.10.2024.

Ausstattung

+ kinderfreundliche Lage + Bahnhof in wenigen Gehminuten zu erreichen + sehr gepflegt + großzügige und sichtgeschützte Sonnenterrasse mit Überdachung + neue Brennwert-Therme aus 2023 + inklusive moderner Einbauküche

Lage

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule am Ort und sind bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen. Augustfehn verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Die Anschlussstelle Nr. 4 der Autobahn (BAB 28) ist nur ca. 5 km entfernt. Die Fahrzeiten nach Oldenburg betragen ca. 30 min, nach Bremen ca. 60 min., nach Leer ca. 20 min. und nach Emden ca. 35 min. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen.

Sonstiges

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Telefonische Erreichbarkeit: Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Über 70 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

Herr Hermann Lott

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Hermann Lott, Auktionator und Grundstücksmakler KG

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