Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Pool

27749 Delmenhorst

435.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27749 Delmenhorst
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
185 m2
Grundstück
615 m2
Wohnfläche
88 m2
Vermietbare Fläche
185 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9003104
Anbieter-ID
27071
Stand vom
30.01.2024
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Garten
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
1964
Modernisierung / Sanierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in fußläufiger Entfernung zur Delmenhorster Innenstadt mit wunderschöner Gartenanlage inkl. Pool besticht durch seine vielfältige Nutzbarkeit.

Im Erdgeschoss liegt die ca. 98 m² große Gewerbefläche, welche seit 1978 als Friseursalon genutzt wurde. Der Zugang kann sowohl über das durch einen Seiteneingang zugängliche Treppenhaus, als auch durch die Fronttür mit Schaufenster erfolgen. Vor dem Haus sind ausreichend Stellplätze für regen Kundenverkehr vorhanden.

Im Obergeschoss liegt die sehr gepflegte Einliegerwohnung, welche regelmäßig renoviert wurde und ca. 88 m² groß ist. Die Fenster sind im Jahr 2020 erneuert worden und die Einbauküche im Jahr 2021. Neben dem geräumigen Wohnzimmer gibt es drei Schlafzimmer und eine Küche mit angrenzendem Essbereich.

Im Dachgeschoss, welches über ca. 90 m² Grundfläche verfügt, kann weitere Wohnfläche geschaffen werden. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus und es wurde bereits eine Zwischensparrendämmung durchgeführt. Alle nötigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Gas) für einen Ausbau sind vorhanden, sodass lediglich noch der Innenausbau erfolgen müsste.

Hinter dem Haus schließt sich der sehr gepflegte und idyllische Garten mit einem Pool an, welcher mit der überdachten Terrasse zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

Gasheizung aus 2019
Fenster aus 2020
Pool aus ca. 2003
Solaranlage zur Poolbeheizung aus 2022
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Lage

Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land. Sie gehört zur Metropolregion Nordwest und zum Kommunalverbund Niedersachsen/Bremen. In Niedersachsen ist Delmenhorst eine von acht kreisfreien Städten und gehört zu den zehn größten Städten des Landes.

Das Objekt liegt in der Bismarckstraße, einer zur Delmenhorster Innenstadt führenden Stichstraße. In Richtung Innenstadt ist die Bebauung geprägt von hochwertigen Wohn- und Gewerbehäusern, wobei als Gewerbe hauptsächlich Büros und Praxen vorhanden sind.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Joscha Kolnisko

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