Stadtidylle in attaktiver Lage

26384 Wilhelmshaven

525.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
198 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26384 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
5
Grundstück
779 m2
Wohnfläche
198 m2
Nutzfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9147470
Anbieter-ID
1949
Stand vom
22.02.2024
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
144,60 kWhm2a
Gültig bis
12.10.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Modernisierung / Sanierung
2011
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese großzügig aufgeteilte Villa bietet Ihnen genügend Freiraum, um Ihren Traum vom individuellen Wohnen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große, mit Marmorboden ausgestattete Diele sowie ein lichtdurchfluteter, äußerst geräumiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang in den beheizten Wintergarten und auf die überdachte Südwest-Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten und eingewachsenen Garten. Darüberhinaus stehen Ihnen im Erdgeschoss eine Küche, ein Schlazimmer, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Um die geräumige Essdiele mit offener Küche gruppieren sich zwei große Wohnräume mit jeweils direktem Zugang auf die Loggia. Außerdem stehen ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem, neuwertigem Duschbad sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Weitere Nutzfläche bietet der Souterrainbereich mit ca. 100 m² und guter Stehhöhe. Der begehbare und bereits isolierte Spitzboden kann auch noch ausgebaut werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrisch betriebene Rollläden
- Drainage
- Souterrain
- Sonnenmarkise

Im Jahr 2014 fanden etliche Renovierungsmaßnahmen statt. So wurden u.a. das Treppenhaus und das gesamte Obergeschoss mit Gäste-Duschbad komplett renoviert sowie der Elektrizitäts-Kasten und die hell geflieste Südwest-Terrasse erneuert. Die neuwertigen Holzfenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Drainage mit zwei Pumpen im Außenbereich, eine elektrisch betriebene Sonnenmarkise, ein Innenkamin aus weißem Marmor sowie hochwertige Fußbodenfliesen ebenfalls aus Marmor. Auch die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss wurde komplett mit schickem Vinylboden ausgestattet. Das sieht nicht nur sehr gut aus, sondern ist auch langlebig und pflegeleicht. Die Gas-Zentral-Heizung stammt aus dem Jahr 2011. Ein entsprechender Bedarfs-Energieausweis liegt uns vor. Die Werte betragen 144,6 kWh/(m²a); EEK:E. Das Gartengrundstück ist komplett umzäunt, für Ihr Fahrzeug steht selbstverständlich eine Garage zur Verfügung.

Lage

Im Herzen der Stadt befindet sich das beliebte „Villenviertel“. Die größtenteils vom Jugendstil geprägte Bebauung sorgt für eine besonders hohe städtebauliche Qualität. In diesem Stadtteil gibt es überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser umgeben von viel Grün. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anfrage senden

Sparkasse Wilhelmshaven

Herr Ralf Peters

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Sparkasse Wilhelmshaven

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Peters

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 1949 - vielen Dank!