Stadtnah wohnen-erholsam leben

26389 Wilhelmshaven

199.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26389 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
534 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
13,9 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Immobilienwert
Online-ID
9708282
Anbieter-ID
1988
Stand vom
09.10.2024
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
259,20 kWhm2a
Gültig bis
24.04.2034
Aus­stell­datum
25.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Veränderte Wohnbedürfnisse können hier durch die optimale Raumaufteilung einfach umgesetzt werden. Drei Stufen führen in den weiträumigen Flur, der auch einer Garderobe ausreichend Platz bietet. Drumherum gruppieren sich die gut geschnittene Küche, das Tageslichtbad sowie ein schönes Esszimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss sind zwei etwa gleich große Kinderzimmer und ein Gäste-WC untergebracht. Ausreichend Nutzfläche steht im Teilkeller zur Verfügung. Ihre Fahrzeuge stehen sicher in zwei Garagen auf einem separaten Garagenhof, die zum Angebot dazugehören.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzvertäfelungen
- Einbauschränke

Das solide Einfamilienhaus wurde über die Jahre mit Bedacht gepflegt und modernisiert. Bereits im Jahr 2000 ersetzte eine Junkers Gas-Brennwertheizung die alte Ölheizung. Der Bedarfs-Energieausweis liegt nun mit folgenden Werten vor: 259,2 kWh/(m².a), EEK: H. Die Fenster und die Haustür wurden 2011 ausgetauscht, 2013 folgte dann die Dämmung und Neueindeckung des Daches. Dabei wurden auch zwei Velux-Dachfenster mit Faltstores eingebaut. Der Raum unter der traufseitigen Dachschräge wird durch praktische Einbauschränke optimal genutzt. Strapazierfähige Bodenbeläge passen nicht nur gut zu den hellen Holztüren, sondern machen die Räume auch extrem wohnlich. Mit gut geplanten Schönheitsreparaturen lässt sich dieses klassische Einfamilienhaus problemlos zu einem zeitgemäßen Zuhause machen.

Lage

Der Wiesenhof ist ein Stadtteil, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Die klassische Bebauung, aufgelockert durch zahlreiche Grünflächen, besteht aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern. Ein Studentenwohnheim bietet vielen jungen Menschen eine angemessene Wohnmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kleiner Wochenmarkt runden das Angebot ab. Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der Integrierten Gesamtschule, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Klinikums Wilhelmshaven mit Gesundheitszentrum. Eine Grundschule mit Sporthalle und Verkehrsgarten ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Markus Schmidtmann

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.nwzonline.de, Objekt 1988 - vielen Dank!