Teilsaniertes Einfamilienhaus in gefragter, rückwärtiger und ruhiger Lage
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Objektbeschreibung
Teilsaniertes Einfamilienhaus (Baujahr 1977), welches Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden beinhaltet. Zum Objekt gehört eine massiv errichtete Garage mit Schwingtor.
Ausstattung
Fassade: rötlicher Verblendmauerstein, die Hohlschicht wurde vom Voreigentümer gedämmt, Rollläden wurden entfernt und Kästen gedämmt Dachform und -eindeckung: Satteldach mit Betondachsteinen, 10,88 kWp Photovoltaikanlage nebst 12,8 kWp Speicher (jeweils 2021) Fenster: Mahagoni-Holzfenster (1977) mit erneuerter Wärmeschutzverglasung (Ug 1,3 aus 2023), neue Dachveluxfenster Heizung: Wärmepumpe (Fabrikat Viessmann, Baujahr 2023), Warmwasserbereitung über separate elektrische Systeme, neue Heizkörper Energiedaten: Bedarfsausweis, 31,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: A, Baujahr 1977 (Gebäude), Gas Sanitärausstattung: Vollbad und Gäste-WC (jeweils teilmodernisiert) Bodenbeläge: überwiegend Kork und Fliesen Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend erneuerte bzw. erweiterte Elektroanlage Besonderheiten: Photovoltaikanlage nebst Speicher, Wärmepumpe, Klimaanlage, Wallbox, Glasfaser, Kaminanschlussmöglichkeit, Glattputz, neue Terrassenüberdachung (2024), Vertäfelungen, neue Luke zum Spitzboden Garten: Teileingefriedeter Nutzgarten, der eine Überarbeitung benötigt. Gesamtzustand: Teilsanierter und überwiegend moderner Zustand, je nach Geschmack sind weitere Änderungen/Verbesserungen denkbar.
Lage
Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 3,8 km.
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
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Herr Christian Horst
