Traumgrundstück mit charmantem Einfamilienhaus

26160 Bad Zwischenahn

429.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.000 m2
Wohnfläche
100,24 m2
Nutzfläche
74,77 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9476471
Anbieter-ID
25078
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
170,10 kWhm2a
Gültig bis
01.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses individuell gestaltete Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in Ohrwege errichtet. Sie erreichen das Objekt über eine Auffahrt durch ein hochwertiges Friesentor.

Laufend modernisiert präsentiert es sich im modernen Zustand und mit dem Charme des alten Klinkermauerwerks. Das gesamte Objekt ist hell und lichtdurchflutet und bietet eine praktische Raumaufauteilung.

Im Haus angekommen erwartet Sie ein hell gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das großzügige und mit Parkett im Fischgrätenmuster ausgestattete Wohnzimmer als auch in die praktisch eingerichtete Küche. Daneben befindet sich eine Waschküche, von der aus Sie die Terrasse im rückwärtigen Teil des Hauses betreten können. Ein absolutes Highlight stellt der Hobbyraum mit Blick in den grünen Garten und die umliegenden Weiden dar. Hier ist Entspannung garantiert! Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie eine Ankleide, die auch als Arbeitsbereich mit Blick in den Garten genutzt werden kann, und ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne vorhanden.
Der wohl schönste Platz befindet sich auf der Dachterrasse mit Rund-um-Blick in die Natur!
Der Kellerraum dient als praktische Abstellfläche. Für Ihren PKW ist eine massive Garage, ebenfalls mit einer Klinkerfassade umfasst, vorhanden. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes durch den Hobbyraum in Ihr Haus.

Der parkähnliche, idyllische Garten ist ein Ort der Erholung und bietet einen einmaligen Blick ins Grüne. Er ist gesäumt von alt eingewachsenen Rhododendren und altem Baumbestand. Hier können Sie auf der geschützten Terrasse den Tag beginnen und ausklingen lassen. In alle Himmelsrichtungen haben Sie hier einen wunderschönen Ausblick!

Zusätzlich zu den im Angebot enthaltenen ca. 1.000 m² Grundstück können ca .2.000 m² im hinteren Bereich dazu erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Betondecke

Ausstattung / Modernisierung:
- Massivbau mit Klinkerfassade
- neue Heizungsanlage aus 2023 (Brennwerttechnik)
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Garage mit Holzfenstern
- Vollbad im Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
- Parkett im Fischgrätenmuster im Flur sowie Wohn- und Esszimmer
- massive Garage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Waschküche und Gäste-WC.

Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur und Badezimmer.

Keller: 1 Raum.

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner Randlage von Bad Zwischenahn. Es zeichnet sich durch ein traumhaftes Grundstück mit weitläufigem Blick aus.

Ohrwege ist ca 5 km vom Ortszentrum Bad Zwischenahns entfernt. Von hier sind alle Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. problemlos zu erreichen. Der zentrumsnahe Bahnhof bietet durch die Anbindung an die Nordwest-Bahn die Möglichkeit halbstündlich Richtung Oldenburg oder stündlich Richtung Leer zu pendeln. Die Stadt Oldenburg ist über die Autobahn A28 in wenigen Minuten zu erreichen. Das Zwischenahner Meer - die Perle des Ammerlandes - lädt zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, zum Shoppen und Flanieren oder einfach zum Erholen ein.

Sonstiges

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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