Traumhafte moderne Villa in ruhiger Lage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese außergewöhnliche, moderne Villa, die im Jahr 2018 erbaut wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Auf großzügigen 271 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie luxuriöses Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept.
Ausstattung:
Die Villa besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine offene Raumaufteilung, die mit einem charmanten Galeriebereich ergänzt wird. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen wunderschönen Gaskamin zu einem gemütlichen Rückzugsort. Für Kochliebhaber bietet die exklusive Einbauküche mit Kochinsel die Möglichkeit, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Maßgefertigte Einbaumöbel schaffen weiteren Stauraum und verleihen den Räumen individuellen Charme.
Wohnen und Arbeiten:
Ein großzügiges Büro mit angeschlossenem Archiv ermöglicht Ihnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in optimaler Weise zu kombinieren.
Sicherheit und Energieeffizienz:
Die Sicherheitsfenster aus Aluminium mit Sicherheitsstandard RC 2- und 3-facher Verglasung sorgen für ein Höchstmaß an Sicherheit, während die Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie die effiziente Erdwärmeheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,6 kW/p und ein Batteriespeicher machen diese Villa besonders energieeffizient und umweltfreundlich.
Außenbereich:
Der traumhaft gepflegte Garten auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1251 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie die überdachte Terrasse mit seitlichen Gasschiebeelementen und einen beheizten Whirlpool mit Überdachung – der perfekte Ort zum Entspannen.
Lage:
Die Umgebung der traumhaften Villa in Lembruch bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und zeichnet sich durch eine idyllische Naturlandschaft aus.
Lage:
Die Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von einer harmonischen Nachbarschaft umgeben ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Dümmer See, einer der größten Binnenseen Niedersachsens, der zahlreiche Aktivitäten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet.
Freizeitmöglichkeiten:
Wassersport:
Der Dümmer See ist ein perfekter Ort für Wassersportarten wie Segeln, Windsurfen, Kanu- und Kajakfahren. Zudem gibt es mehrere Bootsverleihe, die sowohl Tret- als auch Motorboote anbieten.
Rad- und Wanderwege:
Rund um den Dümmer See erstrecken sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch malerische Landschaften und schattige Wälder führen. Diese Routen laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein und sind ideal für Familienausflüge oder auch sportliche Aktivitäten.
Naturpark Dümmer:
Der angrenzende Naturpark Dümmer bietet eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt und ist ein ausgezeichnetes Ziel für Vogelbeobachter, Fotografen und Naturliebhaber. Informative Wander- und Naturlehrpfade ermöglichen es den Besuchern, die einzigartige Flora und Fauna hautnah zu erleben.
Freizeitangebote für Familien:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter Spielplätze, Tierparks und Abenteuerspielplätze. Der Dümmer See hat auch Strände, die zum Schwimmen und Sonnenbaden einladen.
Kulturelle Angebote:
In den nahegelegenen Städten Lemförde und Diepholz finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Feste und Konzerte statt. Hier können Sie lokale Künstler und die kulturelle Vielfalt der Region erleben.
Restaurants und Cafés:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die regionale Küche und internationale Gerichte servieren. Nach einem aktiven Tag am Wasser oder in der Natur können Sie hier in gemütlicher Atmosphäre entspannen und die regionale Gastfreundschaft genießen.
Insgesamt bietet die Umgebung der modernen Villa in Lembruch eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für aktive Menschen als auch für Erholungssuchende ideal ist.
Fazit:
Diese moderne Villa vereint hochwertiges Wohnen mit einem flexiblen Raumkonzept und bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl in einer der schönsten Lagen vor der Tür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erdwärme
- Gaskamin mit Erdgas gespeichert
- Betondecke
- Photovoltaik-Anlage
Aufteilung
Erdgeschoss:
Flur/Garderobe, Gäste-WC, Büro, Archiv, Wohn-/Esszimmer/Küche, Hauswirtschaftsraum, überdachte Terrasse, Technikraum
Lagerraum, Geräteraum, Doppelcarport
Obergeschoss:
Galerie, Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Gästebad, Gästezimmer, Freizeitraum und Dachterrasse
Lage
Lembruch ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen (Deutschland). Der Ort ist als Ausflugsort staatlich anerkannt.
Lembruch liegt im Naturpark Dümmer direkt am Ostufer des Dümmers zwischen Osnabrück und Bremen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde an, die ihren Verwaltungssitz in dem Flecken Lemförde hat.
Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Herr Holger Ening
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