Traumhaftes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Garage in beliebter Lage von Rastede, Obj. 8075
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Objektbeschreibung
Diese charmante, 1908 erbaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter, familienfreundlicher Wohnlage im Herzen von Rastede. Das großzügige Grundstück umfasst 579 m² und ist vollständig eingefriedet. Die Wohnfläche von 171 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein gemütliches Gästezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Der Keller ist teilunterkellert und dient aktuell zur Unterbringung der Hausanschlüsse. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet mit einem Pflaumen-, Kirsch- und Apfelbaum sowie zwei Terrassen viel Raum zur Entspannung. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, der in den Sommermonaten für eine wohltuende Erfrischung sorgt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine geräumige Garage und ein großzügiger Geräteraum, der ausreichend Platz für Gartengeräte oder Hobbybedarf bietet. Besonderer Pluspunkt dieser Immobilie: Sie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, als auch problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, da sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind. Eine Mehrfamilienhausbebauung auf diesem Grundstück wäre ebenfalls denkbar, wobei hierzu entsprechende Absprachen mit dem Bauamt notwendig sind. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage – ideal für Familien, die Wohnkomfort und Flexibilität schätzen.
Ausstattung
- 1908 Bau des Haupthauses - 1978 Anbau an das Haupthaus - 1978 Neubau der Garage Zwischen 2020 - 2024 wurden folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt: - teilweise neue Raumaufteilungen - Einbau neuer, hochwertiger Zimmertüren mit Glasausschnitt - Parkettdielen im gesamten Haus, einschließlich Stufenbelag auf der Treppe und Holzfensterbänken - sämtliche Trockenbauarbeiten (Verkleidung der Treppe, der Dachschrägen sowie der Zimmerdecken in EG und OG inkl. zusätzlicher Dämmung) - Malerarbeiten im gesamten Haus (neue Tapeten, weißer Anstrich) - Renovierung beider Bäder - Erneuerung der Elektroleitungen - Erneuerung der Datenkabel und Datendosen - Montage einer elektrischen Fernsehhalterung - Smarthome - Heizungsleitungen erneuert - Heizkörper erneuert - Einbau einer hochwertigen Einbauküche - Einbau elektrischer Jalousien - Erneuerung des Geräteraumes (sowie Erneuerung der Durchgangstür zum Wohnhaus) - Erneuerung der Treppe in den Keller - Teilkeller mit Injektionsmörtel abgedichtet, einschließlich nachträglichem Anstrich des Bodens und der Wände - Anbringen einer Satellitenschüssel auf dem Dach - Kontrolle des Dachstuhls (ohne Beanstandung, als Sicherheitsmaßnahme beide Ortgänge erneuert) - Abbruch der alten Gartenhütte und Errichtung eines Fundamentes für den Pool mit Gegenstromanlage - Bau einer Hochterrasse am Pool (Holzbauweise) sowie einer Hochterrasse am Haus (massive Bauweise) - Anlegen des Gartens - elektrisches Garagentor nachgerüstet - Errichtung eines hochwertigen Aluminiumzauns zur Straße
Lage
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Rastede. Rastede ist eine charmante Kleinstadt in Niedersachsen, bekannt für ihre historische Bedeutung und die malerische Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Schulen, in wenigen Gehminuten. Auch der Wochenmarkt, diverse Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern bieten sich zudem mehrere Kitas und Schulen in der nahen Umgebung an. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof von Rastede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Oldenburg und Bremen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, da die Autobahn A29 schnell zu erreichen ist, wodurch sich Rastede als Wohnort für Pendler anbietet. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Der Schlosspark Rastede, eine grüne Oase mit altem Baumbestand und Spazierwegen, liegt ganz in der Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bieten das nahegelegene Waldgebiet und die umliegende Landschaft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einer charmanten Kleinstadt, die ihren historischen Charakter bewahrt hat, während sie gleichzeitig modernen Komfort und gute Anbindungen an das Umland ermöglicht.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Alina Lewin
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