Traumhaftes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage in Dietrichsfeld, Obj. 8068
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Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus liegt im begehrten und familienfreundlichen Oldenburger Stadtteil Dietrichsfeld. Die Straße, an der sich das Haus befindet, wird demnächst in eine Fahrradstraße umgewandelt, was die ohnehin hohe Lebensqualität in dieser schönen Nachbarschaft weiter steigern wird. Das im Jahr 1912 erbaute Haus wurde sorgfältig renoviert und modernisiert und befindet sich heute in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Auf dem 438 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Ob als gemütliches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus wie aktuell genutzt – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Eine voll ausgestattete Küche, ein helles Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein Büro für das Arbeiten von zu Hause runden das Raumangebot ab. Ein schöner Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Das Obergeschoss, das derzeit als separate Wohnung vermietet ist, verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch und WC. Seit 2022 ist diese Wohneinheit für eine Kaltmiete von 400 € monatlich zuzüglich einer Betriebskostenpauschale von 225 € vermietet. Das Haus ist teilunterkellert, wobei der Keller unter anderem eine moderne Wärmepumpe beherbergt. Der charmante Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist, ist pflegeleicht gestaltet und komplett eingezäunt. Zwei Terrassen bieten reichlich Platz, um die Sonne und die Ruhe im Freien zu genießen. Zudem verfügt das Grundstück über eine praktische Garage. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen eine umweltfreundliche Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie eine Zisterne zur effizienten Gartenbewässerung. Diese einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück.
Ausstattung
- 1912 erbaut als Wohnhaus mit Stall - 1934 Erweiterung des Wohnhauses im Bereich des alten Stalls - 1977 Anbau der Garage - 1980 Innendämmung des Wohnhauses - 1980 - 2000 Erneuerung sämtlicher Leitungen (Gas, Wasser) - 1989 Flachdachaufstockung der Garage - 1997 Einbau von zwei Gauben - 1997 Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung von Wohnhaus und Garage - 2000 Erneuerung der beiden Tageslichtbäder - 2000 Erneuerung des Fassadenanstriches - 2001 Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern - 2008 Erneuerung der Einbauküche im EG - 2010 linke Gaube wurde ersetzt und vergrößert (Fenster ebenfalls erneuert, dreifachverglast) - 2010 isolierte Betonsohle + Fußbodenheizung im EG - 2022 Einblasdämmung - 2023 Installation einer Wärmepumpe - 2023 Installation einer Photovoltaikanlage und Überprüfung sowie Anpassung der Elektrik (3-adrig mit FI-Schalter) - Zwischendecke aus Holz - Garage mit Sektionaltor - Zisterne für Gartenbewässerung - Glasfaser
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oldenburg im Stadtteil Dietrichsfeld, einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Wohngegend. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die bevorstehende Umwandlung der Straße in eine Fahrradstraße, was den Verkehr beruhigen und die Sicherheit, insbesondere für Kinder und Radfahrer, erhöhen wird. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Oldenburger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Pendler profitieren von der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten bieten. Dietrichsfeld liegt am Rand von Oldenburg und vereint die Vorzüge eines städtischen Umfelds mit einer naturnahen Lebensweise. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. So bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Alina Lewin
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