Traumhaftes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Wiefelstede, Obj. 8230
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Objektbeschreibung
Im Herzen von Wiefelstede, in zentraler und begehrter Lage, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde die Immobilie zuletzt im Jahr 2005 umfassend saniert, sodass historischer Charme und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander vereint sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, und einem weitläufigen Grundstück von 1.246 m² bietet dieses Anwesen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Eleganz und Funktionalität des Hauses: Ein einladender Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine stilvolle Holzschiebetür verbunden oder getrennt werden kann. Hohe Decken, ein Kamin und der historische Dielenboden verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Ein privates Arbeitszimmer bietet Raum für Rückzug oder Homeoffice. Die geräumige Küche mit gemütlicher Sitzecke ist ideal für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage rundet das Raumangebot ab. Das Obergeschoss eröffnet mit seinen sechs weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet flexible Möglichkeiten zur Nutzung – ob als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyräume, hier sind den individuellen Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Lagerflächen sowie einen Stellplatz für die Gasheizung. Der liebevoll und aufwendig angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Ein charmantes Gartenhaus mit eigenem Kamin, eine überdachte Terrasse und die gepflegte Grünanlage laden zum Entspannen ein und bieten ein wunderschönes Umfeld für Familienfeste oder ruhige Stunden im Freien.
Ausstattung
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2005 durchgeführt: - Erneuerung sämtlicher Leitungen - Erneuerung der Gasheizung - Erneuerung der Fenster + Fensterbänke - Erneuerung der Dacheindeckung - Dämmung der Außenwände - Erneuerung der Bäder und des Gäste-WC's - Erneuerung der Küche - Erneuerung des Kachelofens - Aufarbeitung der Zimmertüren und des Dielenbodens aus Eiche Außerdem verfügt das Haus über folgende Ausstattungsmerkmale: - glasüberdachte Terrasse - Gartenhaus mit Kamin - Garage mit direktem Zugang in das Haus - zwei weitere Stellplätze auf dem Hof Neben der Nutzung als Wohnhaus bietet die Immobilie durch ihre Lage in einem Mischgebiet auch die Möglichkeit zur Umnutzung als Gewerberäume. Ob als repräsentativer Firmensitz oder Praxis – die Immobilie bietet vielseitige Optionen.
Lage
Diese traumhafte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiefelstede. Wiefelstede ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ammerland, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung auszeichnet. Von der Immobilie aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ein vielseitiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen, macht Wiefelstede besonders attraktiv für Familien und Aktivurlauber. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit weiten Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet Wiefelstede eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig liegt die Gemeinde verkehrsgünstig und in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Oldenburg, das nur etwa 15 Kilometer entfernt ist. Durch die Nähe zur Autobahn A28 sowie gut ausgebaute Landstraßen ist es hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Auch der Kurort Bad Zwischenahn und das Zwischenahner Meer, eine der beliebtesten Freizeitregionen Nordwestdeutschlands, sind schnell erreichbar. Wiefelstede verbindet ländliche Ruhe mit moderner Lebensqualität und ist ein idealer Ort für alle, die ein naturnahes und dennoch gut vernetztes Lebensumfeld suchen.
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Mayer & Dau Immobilien GmbH
Frau Alina Lewin
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